法规
当前位置:首页 > 装修攻略 > 法规 > 正文内容

法规

共有产权房能落户口吗

5个月前 (03-20) 热度:81 ℃

共有产权房是可以落户的,只是在办理过户手续的时候比非共有产权房更复杂更麻烦些而已,消费者在买房的时候要先弄清楚是不是共有产权房,办理过户手续时要求房产共有人配合。

购买共有产权房屋办理过户时,比单一产权人过户要复杂,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,如果买房人办理贷款,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

共有产权房能落户口吗

共有产权房过户的流程

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

落户口的注意事项

1、调查二手房中原有户口的情况,并询问当地公安机关户籍科办理户口迁移、落户等相关规定。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任。

3、约定好付完房款的时间。为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障,买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件,待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。

相关文章

二手房卖房方违约怎么办

二手房卖房方违约怎么办

二手房交易中,卖方违约的,可以要求其承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续...

违建房拆迁有拆迁补偿吗

违建房拆迁有拆迁补偿吗

违建房拆迁有没有拆迁补偿要根据具体情况确定,比如说违章建筑上具有合法的土地使用权,即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人,也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方...

土地出让金是什么

土地出让金是什么

土地出让金是各地相关管理部门将土地出让给使用者,并根据规定向使用者收取的土地价款;或土地使用期满,使用者续期向土地管理部门缴纳的续期价款;或原通过行政划拨获得的土地使用,将土地使用权转让、抵押、出租等...

拆迁和搬迁补偿一样吗

拆迁和搬迁补偿一样吗

拆迁和搬迁补偿是不一样的。拆迁补偿主要是指对房屋征收的补偿,主要适用于农村房屋和城市房屋等;搬迁是政策性的,两者适用的程序和法律规定并不完全相同。拆迁和搬迁的区别具体如下: 1、补偿性质不同,拆迁是...

如何办理房产公证

如何办理房产公证

1、准备并携带以下资料:个人的身份证明,如身份证、户口簿、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等,以及双方已经草拟好的协议书到公证处。 2、亲自到公证处填写有关...

房产如何进行公证

房产如何进行公证

1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证...