卖方
(一)签约人不合法,合同无效:
合同生效的一个重要条件就是合法签约人,无条件签约人主要有以下几种常见情形:
1、未成年人、精神病人签合同,若监护人不追认,则无效。
2、无委托公证或伪造委托公证,擅自替他人签合同,合同无效。
(二)合同内容不合法,合同无效:
1、买卖小产权房、违章建筑等违规房产,合同无效;
2、恶意串通转移房产,损害第他人利益的,合同无效;
转移房产,需共有权人同意,且不能损害社会利益和国家利益。
(三)不能如实反映双方意愿,合同无效:
在二手房买卖过程中,常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景,就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同,而这样的合同一般会被判定为无效合同。
卖房签约时业主已婚,配偶不在场情况下怎么办?
1、签约时,业主已婚,产权人是本人,配偶不在场的业主需要填写《已婚财产出售声明》并且须客户在声明书上签名并按指模确认。
2、签约时,业主已婚,产权是夫妻共有,配偶不在场的有两种情况:
业主需要填写《已婚共同财产出售声明》,客户须在声明上签名并按指模确认,且《房屋买卖及居间合同》补充约定上须约定业主配偶前来在《房屋买卖及居间合同》上补签名的时间(时间最长不能超过5个自然日)或办出对甲方代为办理出售个人份额的公证委托书时间(时间最长不超过7个工作日)。
如业主配偶明确需办理公证委托书,则签约现场不宜填写合同签署日期,以保证委托公证书的时效性,办理出委托公证书之日再填写签署日期。
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