法规
1、如果是以转让或互换方式流转土地,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。也就是说,该土地跟原承包方没有任何关系了。这种情况下就不能收回土地了。
2、如果是以转包、出租方式流转土地,那原土地承包关系不变,原承包方继续履行塬土地承包合同规定的权利和义务。也就是说,该土地的承包权还是归原承包方,受让方获得的只是该土地的经营权。这种情况下,合同到期,原承包方可收回土地;如果想提前收回土地,可跟受让方协商,可能给对方一定补偿,对方会答应提前结束合同关系。
土地流转有什么好处呢?
1、把农民从土地中解放出来,把土地流转出去之后,农民朋友可以腾出身子去外面打工。毕竟现在种地赚的钱远远不够,还得到城市中打工。
2、农民可以从土地中持续的收入租金。农民把自己的土地转让给他人或者是其他的经济组织,能够从中获得更多的收益,这笔收益会更加稳定,同时农民有了更多时间去赚钱。
3、最重要一点,除了眼前农民得到的租金,土地活起来之后,城市里的大量资本和人才来到农村,发展起来产业。比如说投资建设规模农业、有机农业、特色农业等。利用村集体建设用地建设农产品加工厂,利用宅基地建民宿、发展乡村旅游等等。
土地流转应坚持的原则
1、平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;
2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;
3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限;
4、受让方须有农业经营能力;
5、在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
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