法规
婚前个人房产离婚分配方法可以分为以下几种:
1、一方在婚前取得产权的房产,属于个人财产,离婚时房屋归个人所有。
2、一方婚前支付全部房款后,交易已经完成,但婚后才取得房产证的,该房产也认定为婚前一方的个人财产。
3、一方婚前贷款购买,个人财产支付首付,产权登记在己方名下,婚后夫妻共同还贷的房子,双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。
4、婚前购房时一方父母出资购房,且产权登记在自己子女名下,则该房屋属于登记一方的婚前个人财产,在离婚分割财产时,另一方无权请求分割。
5、婚前一方父母出资,产权登记在双方名下的房子,该房产属于夫妻共同财产,离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。
婚前买房注意事项
1、双方出资比例各半
如果未婚情侣双方一起出资,出资比例各自一半的话,这种情况下就需要在房屋的房产证上同时登记未婚情侣两人的姓名。
2、双方出资比例不等
如果双方出资比例不一样,虽然在房产证上也将会登记未婚情侣两人的姓名,但是必须说明清楚各自所占房屋产权的比例大小。如果只有一方出资的话,是否在需要在房产证上也登记上另外一方的姓名。假如登记上,没有出资的一方所占份额是多少,这些也是需要确定下来,并且要在房产证上载明。
3、明确具体权利与义务
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录,如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下,是不允许办理贷款的。在实际操作过程中,若贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务。另外,一方仍需要对银行承担责任,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
4、不建议只写不出资人名字
有的人为了表明对另一半的爱意和诚意,会做出在房产证上只写对方名字的行为,这种行为是不可取,因为这就意味着自己完全放弃了这套房屋的所有权。婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情,而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一旦日后面临分割财产时,难免会发生争执,并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。实践中,购房合同上写了名字,办房产证时可以确保登记在证。
相关文章
没结婚能一起买房写二个人名字吗
没结婚能一起买房写二个人名字,这意味着该房产属于双方的共有财产。如果双方后来结婚,该房产则成为夫妻共同财产。如果双方没有结婚,房产仍然可以按照共有财产处理。 在共同购买房产时,双方可以约定房产的共有...
拆迁补偿是按户口还是人头
农村拆迁补偿不是按户口也不是按人头,而是按照被拆迁的面积来计算,与户口有关的是安置补助。也就是说,房屋征收拆迁情况下,补偿是按照房屋面积,和户口无关,而安置补助是按照户口。只在集体土地上房屋拆迁的情况...
房产继承怎么看
很多父母会将自己的房子留给子女,但需要注意的是,继承发生在被继承人死亡后。如父母健在将房产赠与子女叫做生前赠与,不能叫继承。另外,继承人继承的遗产必须是被继承人的合法财产,家庭共有财产、夫妻共有财产以...
老百姓遇到不公平拆迁怎么办
老百姓遇到不公平拆迁,可以拒绝拆迁,并注意收集和留下不公平拆迁的证据。拒绝拆迁后,可以等待政府或法院的司法拆迁。如果房子已经被拆迁,要依法维权。被征收人可以直接向人民法院提起行政诉讼。人民法院将对征收...
买二手房合同要公证吗
买二手房合同可公证也可不公证。房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方,另一方支付价款的合同,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力。 买二手房合同公证所需...
公租房拆迁承租人有没有补偿
1、公租房拆迁,承租人是可以获得一定补偿的。承租人作为被征收对象,会获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,会获得因征收房屋造成停产停业损失的补偿。 2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...