法规

正在还房贷的房子离婚怎么处理

2周前 (06-20) 热度：17 ℃

1、如果夫妻共同财产中有按揭贷款买的商品房，其处理方法有两种。一种是提前还清贷款，由一方选择房子的产权，且对参与共同还贷的另一方给予其清偿部分。

2、另一种是双方或者一方继续还贷款，待贷款还清后，双方再通过协商或者起诉法院的方式决定房子的产权归属。

正在还贷的房子离婚后可以通过以下几种方式进行更名：

1、提前还贷方式：如果双方有足够的现金，可以直接还清贷款并取回房产证，然后办理过户手续。若没有足够现金，可以通过贷款公司将房产证赎出后办理过户。‌

2、变更贷款人方式：如果双方没有能力一次性清偿贷款，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种方式需要银行同意，并按照银行的要求办理相关手续。‌

3、过桥贷款：如果无法一次性还清贷款，可以考虑找亲朋好友或金融机构临时借出资金用于偿还房贷、解除抵押并办理房产更名手续。之后通过抵押房产申请贷款的方式归还借款。‌

4、与银行沟通：在处理过程中，需要提前与银行沟通了解他们的意见和要求，因为银行的同意是变更贷款人或过户的关键。‌

1、主体不同：土地买卖的主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。 2、交易市场不同：土地买卖是一级市场，即国家作为国有...

1、买卖双方共同向公证处申请公证。 2、公证处根据双方提交的证明材料进行审核、调查，出具房屋买卖合同公证书。 3、公证处代表买受人办理过户手续的，由公证处代为办理过户手续买卖双方应提供书面授权委托...

1、房产赠与公证过户没有法定的有效期； 2、各地的房产交易部门可能会有内部规定，一般要求是三个月，不过不属于法律规定，不具有强制性的。 3、建议办理完房产赠与公证后，尽快办理更名过户手续。...

中介是否承担责任要看中介方是否违背了合同约定，因此房主违约并不一定会产生中介方的责任。但是，中介公司作为居间人，应当如实履行居间人的法定义务，要遵守诚实守信、信赖利益保护等基本原则。现实生活中很多中介...

1、有实际成交价的，首先要知道它不能够低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，如果是它的成交价它低于基准地价平均标准的，那么也是要依照标准地价平均标准的40%来进行计算。...

1、房屋贷款已结清夫妻离婚后的房产过户可以分为两种情况，第一种就是房屋贷款已经结清。这时，夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，协商清楚之后，持生效后的离婚协议或法院仲裁、离婚证、身...