法规
当前位置:首页 > 装修攻略 > 法规 > 正文内容

法规

房子拆迁怎么算价格

2个月前 (06-21) 热度:63 ℃

1、房屋补偿:是用来弥补被拆迁房屋所有人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类,按平方米单价计算。

2、周转补偿:用于补偿被拆迁房屋的居民因临时住房或自行寻找临时住所带来的不便。根据临时居住条件分类,并根据被拆迁房屋的居民人数按月补贴。

3、激励性补偿:用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。拆迁施工单位必须严格执行,不得擅自变更。

4、除对被拆迁人的房屋补偿外,还可以获得:拆迁补偿;设备搬迁费;过渡期的临时安置补助。

房子拆迁怎么算价格

房子拆迁要注意哪些问题

1、拆迁之初搜集拆迁许可证等文件

在拆迁之初,一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件,其中包括:拆迁公告,拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,谁是拆迁单位,城市房屋拆迁资格证书,拆迁许可证,以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中,两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到,还要关注通知甚至公开信,以及安置补偿实施细则或办法等。

2、补偿谈判,必要时需录音留作证据

在拆迁公告发布后,如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈,建议被拆迁人要索要他们的授权委托书,让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时,在必要时做录音,这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索,有些被拆迁户没有固定证据,很难证明对方的口头承诺。

3、房屋评估,报告不符实际要求重评

而在评估公司人员上门时,被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件,在评估报告中“与房屋实际面积,装修情况,层高不符的地方,要提出质疑,要让评估人员详细记载,必要时要他重新评估”。对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户,一定要注意向拆迁公司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让签字,所有补偿金额、面积、楼号都是空白,与口头不一致”。

4、行政裁决,要充分表达自己意见

不主张被拆迁人在行政裁决阶段,采取不理会、不到场、不表达的做法,而是要利用程序性权利,充分表达自己的意见,要注意行政裁决调解会上查看记录人员是不是完整地记录了所提意见。

5、面临强拆,对房屋状况拍照录像

在行政裁决接近尾声时,要对自己的房屋状况,物品进行拍照录像,因为程序走到这里,就可能面临强拆。即便行政裁决之后面临强拆,被拆迁人也要拨打110,并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来,以保存有效的证据。

相关文章

基本农田建房10年了还拆吗

基本农田建房10年了还拆吗

基本农田建房10年了可能还会拆,但是也可能不会拆除,主要分为两种处理情况,一是占用耕地建房需要向上级政府部门申请,同意后才可以建设。二是在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的,由县级以上人民政府...

协议离婚要做房产公证吗

协议离婚要做房产公证吗

协议离婚一般不需要做房产公证。 在离婚时,如果夫妻双方对共同财产的分割没有异议,可以在离婚协议书中签字,然后向婚姻登记机构提交离婚申请,度过一个月的离婚冷静期后,携带身份证、户口本、结婚证、离婚协议...

宅基地可以强制执行吗

宅基地可以强制执行吗

宅基地不可以强制执行,但是宅基地使用权及其住宅是可以强制执行的,但是只能由本集体经济组织内部中有申请宅基地资格的成员竞拍。目前某些地区正在进行宅基地使用权自由流转的试点工作,在那些地区强制执行宅基地使...

如何做房产公证

如何做房产公证

1、首先是公证申请,本人去本地的公证机构将申请表填好,再提交相应的合同证件以及其他的材料。假如是委托他人代办或者是一个人来办婚前财产的公证,是不会同意的。 2、接着公证处会受理申请,如果经过核查符合...

拆建比如何计算

拆建比如何计算

拆建比的计算公式为:新建建筑的总面积与拆除的原有建筑总面积的比例。在区域规划建设的前期,会对该区域内原有的建筑进行拆除,因此拆建比对于规划建设具有至关重要的作用。 拆迁的补偿方式是怎样的? 拆...

有房产证能落户口吗

有房产证能落户口吗

有房产证且符合当地落户政策的情况下能落户口。根据落户的手续规定,通过房产落户的申请人需要提供房子的房产证,如果房产证暂未办下来的话,申请人需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房...