卖方
1、确认双方的身份。卖方需要提供合法的拥有房屋所有权的证明,比如房屋所有权证等。买方需要提供有效身份证件。
2、确认房屋状况。需要明确房屋的坐落位置、房屋的面积、房屋的装修情况等。
3、确认交易价款及付款方式。需要明确价款的金额及支付方式,选择银行转账或现金支付。
4、约定双方的义务。需要约定各自的义务,如卖方需要保证房屋的所有权归其所有,买方需要按照约定的时间和方式付款等。
5、约定违约责任。如果一方违反合同约定,需要承担相应的违约责任,如支付违约金等。
6、签署合同。在确认以上内容后,双方需要签署合同,并加盖公章或签字确认。
注意,出售自建房签合同应当在双方当事人协商一致自愿的原则之下签订。
自建房出售有哪些注意事项
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
自建房可以抵押给银行贷款吗
农村自建房是不可以抵押贷款的,自建房抵押贷款需要以下条件:
1、所建住房仅限于大、中城知市城区或县(市)政府所在建制镇城区,或省级政府认定的重点城镇;
道2、建房所占用土地用出使得方式取得,借钱方已全额缴清土地出使得金,并已以借钱方个人名义独立取得国有土地使用证;
3、土地出使得时间不能多于2年才能申请抵押贷款。
4、自建房已取得了房屋产权证明。
此外,贷款额度各地区规定有所不同,需向各地区银行征询以后能确定。
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