法规
集体土地房产父亲的房子可以过户给儿子,通过房产赠与的方式来办理,具体流程如下:
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2、办理公证。
3、办理房屋所有权转移登记手续。
4、赠与人将房屋交付受赠人。
什么是集体产权房
1、集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。
2、集体土地是指农村集体所有的土地。其次,有哪些用地属于集体土地,根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
集体产权房如何进行买卖
1、集体产权房可以买卖,首先要明确自己买小产权房用来干什么的,是自住还是?
那自住是肯定没有任何问题的,但值得提醒的是,尽量找成规模的,即该楼层已成,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,原户主不再拥有任何仅及使用仅,即买主拥有该房子。
2、暂时就不要考虑该类小产权房了,因为转手不方便,就如你现在购买也担心很多问题,所以到时转手麻烦,且收入也不会很大。
3、集体产权房它的特殊性质,所以无法进行买卖。此类房产无房产证、不能抵押和贷款、房子质量无保证、拆迁无补偿等等,这类房产如果购买,房子忧患大,在这提醒大家购买此类房产,好慎重。
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