法规
获赠房屋要交税。根据规定,对于个人无偿赠予房产行为,应对受赠人全额征收契税,需要注意的是:非家庭成员之间的房产赠与合同,必须经公证处公证,赠予过户获得的住房,如果是直系亲属之间赠予,再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税,满五年且家庭住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房,再次出售时需要缴纳20%的个税。
获赠房屋怎么办理过户
(一)办理房屋赠与过户相关规定:
1、房屋赠与过户的一般规定
房产赠与的过户手续:按《公证条例》规定,赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证,并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。
2、涉及到境外当事人的特殊规定
境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。
(二)办理房屋赠与手续的流程,具体如下:
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。房地产赠与应当办理先行的公证。这是为加强审查,避免出现各种假赠与,减少矛盾和纠纷的必要条件。但是,房地产赠与公证证明仅是当事人意愿表达的真实证明材料,而不是事实结论,需经过行政机关审查后才能确认。
另外,根据司法部《赠与公证细则》第七条规定,办理不动产赠与公证的,经公证后,应及时到有关部门办理所有权转移登记手续,否则赠与行为无效。公证人员在此提醒,房屋赠与的公证,公证后一定要及时办理过户手续,否则赠与无效。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:
(1)过户申请书;
(2)身份证件;
(3)房地产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)有关税费的收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
相关文章
拆迁补偿都有哪些方式
1、货币补偿。货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式,是指在房屋征收补偿中,根据被征收人的选择,市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值,根据被征...
北京户口迁入条件是什么
1.申请人年满45周岁,且结婚满10年; 2.申请人年满46周岁,不满55周岁,结婚应满5年;申请人年满55周岁的,结婚应满2年; 3.随迁子女系18周岁以下未成年子女,且符合我市计划生育有关政策...
婚前买房子算夫妻共同财产吗
婚前买房,登记在自己名下的,属于个人财产,不是夫妻共同财产。婚前买房,登记在夫妻双方名下的,属于夫妻共同财产。婚前买房,婚后用共同财产还贷的,还贷部分支出及相应的财产增值收益,是共同财产,离婚时,女方...
婚前买房子属于夫妻共同财产吗
婚前买房子是否属于夫妻共同财产,需要根据具体情况来判断。 1、如果是一方在结婚前出资购买并支付了全部的购房款,且该房产登记在其名下,那么该房产属于其婚前个人财产,不属于夫妻共同财产。 2、如果是一...
房产公证有效期为多少
房产公证有效期多久应视情况而定。公证书中未规定有效期的,由公证书的使用部门单方规定。公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期与其保持一致。 根据《公证法》第二十七条规定,申请办理...
房产继承怎么看
很多父母会将自己的房子留给子女,但需要注意的是,继承发生在被继承人死亡后。如父母健在将房产赠与子女叫做生前赠与,不能叫继承。另外,继承人继承的遗产必须是被继承人的合法财产,家庭共有财产、夫妻共有财产以...