法规
1、继承公证费:按照评估价的2%或受益额的2%收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用:根据房地产价值的高低不同,采用差额定律累进方式来计算。例如,房地产价格总额100万元以下(含100)累进计费率是5‰;101万元以上至1000万元部分累进计费率是2.5‰;依此类推。
3、房产继承过户费用:主要包括登记费和权证印花税。登记费一般为住宅80元/套,权证印花税为每本5元。
4、契税:法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
此外,根据房产持有时间的长短,可能还需要缴纳个人所得税和营业税。如果房产持有未满5年,可能需要根据房产增值情况缴纳相应的土地增值税。
继承房产过户需要交什么材料
1、继承房产过户需要交的材料有:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)判决书;
(7)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(8)房地产共有人同意转移的意意转移的意见书。
2、法律依据:《中华人民共和国公证法》第十一条
根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:
(一)合同;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
房产证过户办理流程有哪些
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
3、到“公证”窗口办理公证手续;
4、到“私房交易”窗口办理交易手续;
5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
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