法规
共有房产必须需要全体共有人的同意的情况下才能卖,如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的,是不能买卖的。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的行为,无论是全部还是部分,都为无权处分,处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的,就不能要求其他共有人接受该处分。
共有产权房屋买卖注意事项
一、除法定合同无效的情形外,夫妻一方以未经另一方同意为由主张房屋买卖合同无效的,法院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
二、共有产权一方不同意出售的,买方起诉时须注意 :
1、先评估是否满足以下四种情形之一。
若满足,可向法院申请继续履行合同(继续买房);若不满足的,建议买方向法院申请解约和请求卖方赔付违约金(若坚持要继续履行合同,法院很可能不支持)。符合以下情形之一的,法院会判决合同继续履行:
①夫妻另一方追认买卖合同的;
②买方举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的;
③买方已按合同约定支付价款,并占有使用房屋,夫妻另一方未在合理期间提出异议的;
④有其他情形可以认定买方属于《最高人民法院关于适用 若干问题的解释(一)》第十七条规定的“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的”。
2、保留证据是关键。
认定共有权人是否同意转让房屋,一般结合微信、电话记录,录音文件以及当事人之间的交流等其他证据一并考量。
相关文章
房产继承的时效是多长时间
房产继承本身是不受时效限制的,因为继承权是一种物权,而物权请求权通常不适用诉讼时效。但是,如果涉及到因继承产生的纠纷,比如遗产分割或者侵权行为,就可能会受到诉讼时效的限制。根据《中华人民共和国民法典》...
一房两卖能贷款吗
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。一房两卖是不影响房屋贷款的,一房二卖和房屋贷款是两回事,一房二卖一般是出卖人的行为,而房屋贷款申...
继承房产怎么办
1、继承人携带身份证、房权证和公证书到房管部门申请继承变更; 2、房管部门工作人员受理后,认真核实材料真伪,确认无误进行受理; 3、7个工作日后带着身份证到房管部门开具缴费单; 4、持交费单据到...
房产写一个人的名字算夫妻共同财产吗
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,只要没有事先出具特殊书面约定,不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字,都属于夫妻共同财产。 2、但如果是在婚前购买的房子,房产证上只有一个人的名字不算夫妻共...
房产赠与过户手续需要多长时间
房产赠与过户大概需要1个月时间,在材料都准备齐全的情况下,到当地房产地填写相关的表格及存量合同,这些材料交于房产局之后会有一个回执单,上面写清楚交税时间,按照上面的时候缴纳税费,缴清之后就能领取新的房...
赠予房产还能收回吗
赠与的房产可以收回,但是要在为转移所有权之前收回。此外,根据《民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,也可以要回赠与的房产: 1、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益; 2、对赠与...