法规
未领证买房子不是共同财产。婚前一方已经买了一套房,并在婚后才办理下房产证,这套房子是不属于夫妻共同财产的,因为这套房屋不是在夫妻关系存续期间所获得的财产。如果一方在婚前出全额买房,完成了取得房产权的实质条件。婚后才取得房产证,这房屋的产权也是不会变的,并且这套房子不会因为双方共同居住而变成夫妻共同财产。
夫妻个人房产如何认定
对于以下情况取得的房屋,则应当认定为夫妻一方的个人房产,另一方在离婚时无权主张分割。
(1)明确规定除当事人之间另有约定外,一方婚前购买的房屋已付清了全款并取得房屋产权证,属于个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
(2)一方婚前或在夫妻关系存续期间因继承或接受赠与取得房产,并且被继承人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确约定遗嘱继承人或受赠与人只为夫妻一方的,应当认定为夫妻一方的个人财产。
(3)夫妻婚姻关系存续期间双方书面约定取得的房产归一方所有。
房产分割的处理方式
根据规定,人对夫妻共同财产中的房产按如下方式处理:
1、首先由双方对房屋价值及归属进行协商;
2、如双方无法对房屋价值及归属协商一致,人民法院按以下情形分别处理:
(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,则采用竞价方式,价高者得后再给对方相应的补偿。
(2)只有一方主张房屋所有权的,由法院委托评估机构对房屋进行评估,由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿。
(3)双方均不主张房屋所有权的,法院一般会根据当事人的申请拍卖房屋,将房屋评估拍卖所得价款扣除评估、拍卖所需费用后进行分割,如存在贷款的,则由银行作为抵押权人优先受偿,余款在作为夫妻共同财产进行分割。
相关文章
离婚房产怎么分割
1、婚前买房付清全部房产,登记在自己名下,属于个人财产,不参与分配。 2、婚后买房属于夫妻共同财产,一般是平均分配。 3、婚前一方首付且登记在首付方名下,婚后共同还贷,产权属于登记人的,对另一方由...
自建房可以继承吗
自建房可以继承。根据规定,产权信息调取后确认为被继承人合法财产的可以按照遗嘱继承或者法定继承,房地产继承是指依照法定程序将被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。继承开始后,由...
开发商不按合同履行赔偿怎么办
1、协商解决。首先尝试与开发商进行协商,通过书面通知督促其履行赔偿义务。 2、法律途径。如果协商无效,可以采取法律手段。这包括向开发商发出律师函等书面通知,要求其在一定期限内进行赔偿。 3、提起民...
宅基地买卖最新政策规定是什么
宅基地不能买卖,只能转让使用权,农村宅基地使用权转让必须具备以下条件: 1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准; 2、是转让人与受让人同为本村村民; 3、是受让人无宅基地,符合宅基...
补办户口本不是户主可以补办吗
补办户口本不是户主可以补办,户主因为特殊原因不能前往派出所申请办理的,需要出具书面委托申请,并且签名捺印,被委托人应是本户的成年人员,若本户中确实无他人可供委托的,应在民警到该户走访调查后,由居、家委...
赠与房产需要还清贷款吗
赠与房产需要还清贷款。房产可以赠与,但需要征得银行的同意才能办理过户手续。有贷款的房子,在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。《民法典》规定所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处...