买房
兄弟间房产继承过户是最省钱的,其次是房产赠与,目前房产过户有三种,分别是买卖过户、继承过户以及赠与过户,比如说:
1、继承房产:亲人之间的过户,最划算的就是继承了如果是父母子女之间的过户,继承的本钱较低。只需交纳登记费与公证费,没有营业税、个税和契税。但条件比拟单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。需要注意的直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
2、赠与房产:亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式,却最不容易得到保障。
3、买卖过户:房屋买卖要缴纳多少税费是根据房龄来的,根据房屋年限不同,所交的税费不同,如果房屋满了两年,只需交契税和个人所得税。
房产转让过户需要什么手续
1、房产证过户如果不经过房产中介,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,即使房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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