卖方
当前位置:首页 > 装修攻略 > 卖方 > 正文内容

卖方

带押过户有哪些城市出台了政策

6个月前 (03-07) 热度:72 ℃

据了解,全国共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”,其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

而此前,已抵押的不动产买卖转移,需先筹集资金还清贷款、解除抵押,再办理不动产过户,然后买方重新设立抵押。交易时间长、成本高,流程复杂。也就是说,“带押过户”免去了传统二手房交易的“赎楼”环节,大大节省了不动产的交易时间,降低交易难度和交易成本。

“带押过户”主要形成了新旧抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更三种模式。

带押过户有哪些城市出台了政策

带押过户的优点是什么

1、降低交易成本

二手房如果能“带押过户”的话,卖家将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤,不仅有利于尽快回笼资金,还能切实有效的降低交易成本。

2、省心省力

带押过户即没有还清房贷的情况下就可以进行过户,简化了二手房交易流程,而且根据已官宣放开的城市看,这一新交易模式能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理,这样提交材料更简单,还大大压缩了买卖双方的办理时间和跑腿次数,变得省心省力。

3、降低交易风险

在带押过户政策出台之前,就有人会在房贷未还清的情况下转手交易,这需要买家将购房款支付给卖家,等其还上贷款之后在办理过户手续等,这对于买家来说,不仅经济压力大,还很容易遭遇卖家拿钱他用,存在一定的风险,而而“带押过户”不需要解押,买家就可以办理二手房贷款。

相关文章

卖房协议可以无条件终止吗

卖房协议可以无条件终止吗

卖房协议补办可以无条件终止,但是有以下情形的可以解除协议: 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 3、当事人一方迟...

房子过户5年内需要上税吗

房子过户5年内需要上税吗

房子过户5年内需要上税,涉及到的税有契税、增值税和个人所得税。契税由买方交,为房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);增值税由卖方交,为差价...

房屋过户能代办吗

房屋过户能代办吗

能,依据我国法律的规定,房产证过户是可以委托其他人代为办理的,但是,在委托他人代办产权过户时,需要出具委托书,并且需要到公证处进行公证才行。 如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可...

自己卖二手房需要交税吗

自己卖二手房需要交税吗

自己卖二手房需要交税。根据相关法律规定,二手房过户需要缴纳交易税费,这些税费涵盖了契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税等。其中,个人所得税是根据成交价或评估价(取高者)的1%来计算的,...

什么是购房抵押贷款?房子抵押贷款需要注意什么

什么是购房抵押贷款?房子抵押贷款需要注意什么

楼宇按揭对置业者来说可以不必一次性或短期内付清房款,所以受到广大置业者的青睐。在房地产市场上,提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。下面我就为你们讲讲什么是购房抵押贷款?房子抵押贷款需要注意什么?...

为什么中介不推荐带押过户

为什么中介不推荐带押过户

中介不推荐带押过户是节约时间和金钱成本。在带押过户的模式下,卖方不需要解押和筹措资金,可以使用买方的银行贷款还偿还卖方的银行贷款。其中,解押意味着需要先还清贷款再按揭贷款。按照以前的模式,卖方往往需要...