卖方
优点:
1、提高交易效率:带押过户能够在没有还清房贷的情况下将房屋进行出售和过户,简化了二手房交易流程,能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理,能有效缩短了交易办理流程和办理时间,大幅提高房屋交易的效率,能够帮助有房屋置换改善需求的人尽快回收资金。
2、降低交易成本:传统的抵押房产出售,需要房主筹集一起的资金或者过桥资金将原贷款还清,而带押过户模式下,房主将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤,不仅有利于尽快回笼资金,还能切实有效的降低房屋交易成本。
3、有效防范交易风险:在带押过户模式后下,“过桥资金”压力减轻,实现了原抵押注销登记和新抵押登记的无缝连接,可有效防范交易风险。
缺点:
1、业务办理受限,是否能够带抵押过户,完全取决于银行意愿,如果银行不同意办理,就只能先将原贷款结清。而且并非所有城市都支持办理带押过户业务,且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。
2、存在一定的操作障碍,比如买家首付款不足以偿还卖家贷款的话,可能就无法顺利办理带押过户,或者带押过户材料提交给银行,但是房本还在原房主手上,原房主可以趁此进行二次抵押,甚至进行一房二卖。
3、并非所有城市都支持办理带押过户业务,且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。
中介为什么不推荐带押过户
中介不推荐带押过户是节约时间和金钱成本。在带押过户的模式下,卖方不需要解押和筹措资金,可以使用买方的银行贷款还偿还卖方的银行贷款。其中,解押意味着需要先还清贷款再按揭贷款。按照之前的模式,卖方往往需要花费大量时间筹措资金,到银行办理提前还款等,交易过程极其复杂。
办理带押过户的手续流程有哪些
1、买卖双方达成房屋买卖意向,签订房屋转让合同,约定同意“带押过户”。
2、买卖双方需在当地存量房交易服务平台办理房屋网签。
3、卖方需向原贷款银行申请“带押过户”,买方需向自己的贷款银行说明办理“带押过户”业务。
4、买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续。
5、最后,买方房贷发放,分别结清卖方原贷款及卖方实收款。
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