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房屋产权年限有疑问?四点知识帮助你!

4个月前 (04-25) 热度:65 ℃

现在很多人在买房的时候会发现有房屋产权年限,比如说40年,50年,70年等等,那么这些产权年限有什么区别呢?这次我们就针对房屋产权年限整理了相关知识。

所谓的房屋产权年限,指的是房屋建筑产权的归属年限,包括民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。其中,居住用地的产权年限为七十年,工业用地与综合用地的产权年限为五十年,商业用地的产权年限为四十年。

而且,市场所销售的普通商品住宅以七十年产权居多,也有一部分产权年限为四十年或者五十年的住宅,而且这部分通常以、型住宅、等为主要形式。

依据《物权法》 百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理,这是这些不同产权年限的房屋主要的差别。

另外,四十年或者五十年产权住宅与七十年产权住宅相比,还有五点不同之处值得购房者们注意:

一、水电费计价标准不同

按照规定,四十年或者五十年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。但在目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,使业主能按民用价格缴纳。关于这一点,购房者在购买之前务必了解清楚,以免产生不必要的损失。

二、

按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能。而且物业和综合类用地的由于不属住宅性质,就不能。

三、公摊面积差异

物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了公摊面积比例。

四、税费缴纳差异

普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而且四十年或者五十年产权住宅在购买时没有契税优惠。

由于四十年或者五十年的住宅的产权年限较短、且开发商对其利润期望值不高等原因,这类型住宅的价格有可能较普通住宅低,并且这类型的住宅如会使业主获得更好的物业管理和居住环境。

房屋产权年限低有有点有缺点,选择购买房屋的时候请一定注意产权年限问题,以上就是小编就房屋产权年限整理的相关资料,希望能够帮助到您。

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