卖方
1、可以考虑在网上发布房源信息,这样可以快速将房源信息推广到大量潜在买家中。
2、可以利用自身的社交网络,将房源信息传播给自己的朋友、亲戚、同学等,这样也可以扩大潜在买家范围。
3、可以聘请中介机构,由专业的中介机构来筛选购房者,这样可以节省大量的时间和精力,提高出售房源的效率。
4、如果安置房位于新开发的小区,可以考虑与小区的开发商合作,利用开发商的渠道将房源信息发布给更多的潜在买家,这样可以节省大量的时间,提升出售的效率。
安置房和商品房有什么区别
1、土地性质
安置房和商品房的土地性质不一样,安置房的土地是属于划拨土地,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,就可以和商品房一样进行上市交易。
2、产权区别
商品房的产权是完整的,但是安置房的产权不一定完整,很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金,安置房就不是完全产权。而商品房是完全产权,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。
3、交易限制
商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了,但是安置房不一样,安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。如安置房取得完全产权,并不受限制,则可以进行上市交易。
4、房屋质量
商品房的房屋价格是随市场波动的,质量越好的而房屋越受到大家的欢迎,开发商在房屋的质量上一般也会愿意下工夫。但是安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往以完工为目标,忽略了质量上的考究,造成普遍安置房的质量不如商品房。
5、享受的权利
商品房是完整的产权,享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。
业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多。
因此买受人对其享有的权利也相应的全面。产权不完整,且有限制的安置房,就享有不了与商品房一样的权利了!
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