卖方
一般来说只要完成过户手续,就有了购房资格。除非是在限购范围内,其购房套数已经达到限制,也就是家庭名下有登记三套住房的话,再次购房是不被允许的。另外需要注意的是因为现在普遍执行认房又认贷的购房原则,所以即便是房子卖了、贷款还清了,再次购房都算二套房。
卖房要注意什么
1、选择正规中介
想要将二手房更快出售的话,一般都是委托中介公司出售的,这时候选择中介就很关键了,若是没有挑好的话,就会造成房子久久无法出售的情况、卖不上好价钱的情况、不法中介卷款逃跑的情况等等,在选择中介公司时,就要仔细核实好营业执照、服务质量等。
2、查询房屋均价
卖房需要制定房屋售价,这时候就要了解同类型房屋的均价了,而且在你委托中介售房时,也需要协商好定价,若是不清楚行情的话,中介方很容易出现报低价、售高价的情况,从中赚取高额差价,对买卖双方都是不利的。
3、委托时间不宜过长
房屋委托给中介出售,其委托中介时间千万不能过长,否则时间过长就容易让中介钻空子,利用房屋来进行违法违规操作为自己谋取利益。
卖房过户注意事项
1、确定产权是否清晰
卖方手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证,卖方必须是房屋的全部人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎,必须核实身份,对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋,在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。
2、约定交易流程
明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点),需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押。
3、核实房屋情况
了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
4、约定违约责任
与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时,缺乏主动。
5、其它事项
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
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