卖方
公寓房毫无疑问是可以买卖过户的。虽然公寓与普通住宅性质不同,但是只要产权清晰,有房产证都是可以交易的。不过,在税收的政策上对公寓和住宅是有很大的区别的,住宅的面积和房龄上都会有一些界定,根据不同的情况所交的税是不一样的。
公寓房买卖过户流程
1、双方签订合同
先签订房地产买卖合同,在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款。买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
2、房产评估
购房者和卖家彼此准备好这种原材料后,去房子所在区域的房地产交易管理中心,也就是房管局。买卖方相互向房地产业交易管理方法单位提交申请,接受审查。房产管理单位检查相关有效证件、核查产权,若房子合乎交易标准,准许办理产权过户。若房子无产权或一部分产权未获得产权共有个人书面形式愿意,申请办理会被拒绝,严禁交易。
3、立契过户
有关房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实,身份证或有用身份证实,房子产权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。
4、领取产权证
交易彼此在房地产业交易管理方法单位办理完产权变更备案后,交易原材料移交到颁证单位,买家凭领到房子所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。
公寓交易要注意什么
1、房屋产权
不管是买新房还是二手房,或是不同使用性质的房屋,产权都是最为重要的东西,如果房屋没有合法产权,就不能受法律保护,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
2、开发商
买房最好还是选择比较知名的楼盘开发商,这样就可以参考之前开发商修建的房屋建筑质量,买房的时候就更加有保障,相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。
3、地段选择
如果有足够的预算,房屋最好还是选择在一些热门的商圈,交通便利,生活圈子成熟的地段,如果未来想要转手也更加容易。从另一方面是因为便于出租,而且租金也有保障。不仅如此,因为涨值空间比较大,利于另作他用。
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