卖方
签完买卖合同之后仍违约的情况在实际生活中并不少见,而且不同的违约情况,需要承担的违约责任也不同。那么,接下来,出卖人请注意,如你出现以下行为,你将承担怎样的违约责任呢?
一、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
三、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
四、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
五、出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致买受人无法取得房屋。
买受人可以请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,出卖人应返还买受人已经支付的房款。
六、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
七、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
买受人可以请求解除合同,出卖人应赔偿买受人因此而造成的实际损失,但当事人另有约定的除外。
八、房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
买受人可以请求解除合同,并要求出卖人赔偿损失。
九、房屋质量问题严重影响正常居住使用。
买受人可以请求解除合同,并要求出卖人赔偿损失。
十、由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋权登记。
买受人可以请求解除合同,并要求出卖人赔偿损失。
相关文章
卖房合同有哪些注意事项
1、在进行房产交易的时候,产权纠纷是常见的纠纷,所以签署卖房合同的时候产权问题需要考察清楚,确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。 2、签订卖房合同之前验房的时候,房屋的相关日常费用缴纳的依据要有...
外国人卖房手续是什么?外国人卖房子有什么条件
卖房,指的是将房屋出售给个人或单位,以满足个人或单位居住、用于商业用途或的意愿的行为。无论国内外都可以在我国将自己的房屋进行买卖。下面我就给你们讲讲外国人卖房手续是什么?外国人卖房子有什么条件?...
卖房过户需要夫妻双方签字吗
卖房过户需要夫妻双方签字,因为夫妻间的房产是属于夫妻共同所有的,在办理过户手续的时候需要夫妻双方共同签字确认,如果有一方不能到场,另一方应出具委托书或同意卖房的书面证明。 夫妻共有房产出售注意事...
国家保障性安居房能卖吗?保障性安居房有没有房产证
很多人对安居房这个概念比较陌生,其实它属于经济适用房的一种,是国家在推进保障房制度而采取的有效措施之一,申请到国家的保障性安居房是一件不容易的事情,安居房一般修建在比较偏的地方,那么在申请到国家安居房...
回迁房出售合同有法律效力吗?需要注意哪些问题
对于房屋买卖的合同来说,只要双方签订合同,并且签订的合同是合法合规的话,那么一般来说,这份合同就是能够起到作用的。很多人不是很清楚签订合同的时候要注意什么。所以下面,我就为你们讲讲回迁房出售合同有法律...
解抵押贷款需要哪些手续?
1、卖方个人还清银行的贷款 取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据...