卖方
当前位置:首页 > 装修攻略 > 卖方 > 正文内容

卖方

以欺诈为目的的合同无效 “欺诈”指的是啥

5个月前 (04-02) 热度:70 ℃

以欺诈为目的签订的房屋买卖合同会被认定为无效,这一点相信很多人都知道,但却很少有人知道所谓的“欺诈”具体指的都是哪些情况,今天我们就来给大家具体讲讲向这个问题。

一、主体欺诈

1、 冒名欺诈

具体是指买卖一方当事人假借他人名义与另一方签订合同的欺诈方式,主要表现为利用各种手段取得被冒名企业的有关文书甚至印鉴,或者采取伪造、变造他人印鉴的方式,以他人名义实施诈骗活动。

2、 虚构主体欺诈

具体是指一方当事人利用伪造的身份证明,或者假的营业执照骗取另一方当事人的信任,从而骗取购房款、定金等钱款的方式。有些骗子甚至采取付高额回扣给相关业务人员,诱使其签订合同,从而实现骗取货款或货物的目的。

3、 借“名”欺诈

该方式主要针对的是一些不正规的经济公司而言的,具体表现形式是履约能力较差或根本无履约能力的主体通过挂靠一家名气较大的公司或企业从事经营活动,或者采取合营形式以取得使用大企业“名声”的便利,从而大肆行骗。

二、标的物欺诈

这类欺诈方式主要表现为出售方在买卖合同标的上做手脚,主要是:

1、 虚构标的物

出售方其实并没有可供出卖的标的物,也没有获得标的物的现实可能性,同样没有履行合同的意愿,但是却采用各种手段制造其有履行能力的假象,从而使购买方掉入陷阱。

2、 品质欺诈

出售方在合同中故意使用含糊、模棱两可的词句,对标的物品质作不清楚甚至不利于购买方的表述,或者故意隐藏标的物的瑕疵,使购买方陷入其设置的合同圈套。

3、 出售无权处分的财产

出售方将他人之物,或者已被查封、扣押的财产出卖给购买方,使购买方无法取得标的物权而蒙受经济损失。

三、索赔欺诈

1、利用违约责任欺诈

该方式的表现形式会因当事人是购买方还是出售方而有差异。买方的手段主要是在标的物品质、履行时间、方式等上面做手脚,诱使出售方订立其根本无法依约履行的买卖合同,然后以卖方违约为由而主张其赔偿违约损失。

出售方的手段则主要是订立各种不利于购买方主张违约责任的合同条款,如对违约请求的时间进行限制,从而使购买方无法及时提出异议或在合同约定的索赔期内提出请求而遭受损失。

2、利用违约金、定金欺诈

与上一种方式相似,当事人一方故意诱使另一方订立其根本无法履行的合同,从而利用违约金或定金条款获取利益。

相关文章

购房者突然不买房了咋办 具体问题具体分析

购房者突然不买房了咋办 具体问题具体分析

卖房,遇到中途突然间不想买的购房者该怎么办?签约之前买方反悔,卖方无权要求赔偿。但若签约后买方反悔,卖家可以索取违约金。 房屋交易过程中,签署合同后涉及违约,就要按照合同规定承担责任,赔付违约金。但...

赠与的房产可以马上转卖吗

赠与的房产可以马上转卖吗

赠与的房产一般来说不受限售的限制,受赠以后办理好证件了就可以出售了,不过需要注意赠与合同是否有限制,赠与人是可以在赠与合同里注明禁止出售的调控的,如果受赠人想要将房屋出售,那么赠与人就可以收回房屋。如...

按揭房子还在还款中能卖房吗

按揭房子还在还款中能卖房吗

按揭房子还在还款中不能卖房,因为还款期间房子通常是处于抵押状态,如果不把贷款还清,解除抵押或者不经过抵押权人同意,房主就不能进行房产转让。所以如果想卖,首先要确定是否有房产证,再通过办理转按揭手续、用...

急用钱限售2年的房子怎么卖

急用钱限售2年的房子怎么卖

限售的房子是无法进行出售的,如果距离满足可售卖只剩几个月了,急用钱的情况下可以先与买家签协议,等达到限售年限后再办理过户手续,但是这种交易对于购房者而言风险较大,所以一般很难实现。急用钱的业主可以选择...

中国的房屋产权有期限吗 为什么是70年

中国的房屋产权有期限吗 为什么是70年

虽然买房是中国人热门的一个话题,但是说到房屋的产权问题,你会发现,仍然有不少朋友存在误区,他们甚至不知道自己购买的房屋是有产权期限的。是的,这个期限在房产证中是不会显示出来的,但它却是一个潜规则一样的...

儿子伪造母亲死亡证明卖房?购房合同无效!

儿子伪造母亲死亡证明卖房?购房合同无效!

签订房屋买卖合同是房产交易的重要环节,但前提是你得签一份有效合法的合同,否则就无法保障自己的权益,今天我们结合实例给大家讲讲在什么情况下,购房合同会被认定为无效。 实例介绍: 李女士在顺义有一套小...