卖方
当前位置:首页 > 装修攻略 > 卖方 > 正文内容

卖方

继承房产再出售税费不可少 一定要看清标准

6个月前 (03-12) 热度:74 ℃

目前在房产交易中很有可能会出现这一类问题那就是继承房产再卖缴纳税费的情况,那么继承房产再卖的税费应该如何缴纳呢?今天我们来简单的介绍下这一方面的知识。

首先我们需要了解遗嘱继承的定义。遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。我国公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承,也可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

而继承得来的房屋需要涉及的税费有哪些呢?继承房产,法律上分为法定继承和遗嘱继承。法定继承,按照现策免收契税,相对简单。遗嘱继承稍显复杂,在遗嘱继承中,被继承人指定的继承人既可以是法定继承人的一人或者数人,也可以是法定继承人以外的人,即“外人”。继承人为法定继承人的,按照现策免收契税,故成本上只涉及继承公证的费用和评估的费用,目前继承公证的费用一般按房屋评估价的2%收取。继承人为非法定继承人的,因该种情形在法律上定义为遗赠,性质上还是赠与,故非法定继承人需缴纳3%的契税,且也需办理继承公证,缴纳公证费用和评估费用。

如果想要出售继承来的房屋需要缴纳哪些税费呢?对于出售继承得来的房产,如何征税,根据目前的政策,整理总结如下:

1、普通住宅,满5年

免征营业税,如系家庭唯一一套住宅,免个税,如非家庭唯一一套住宅,1%的个税(全额)或20%的个税(差额);

2、 普通住宅,不满5年

全额5.65%的营业税及附加,1%的个税(全额)或20%的个税(差额);

3、非普通住宅,不满5年

全额5.65%的营业税及附加,2%的个税(全额)或20%的个税(差额);

4、 非普通住宅,满5年

全额5.65%的营业税及附加,如系家庭唯一一套住宅,免个税,如非家庭唯一一套住宅,2%的个税(全额)或20%的个税(差额);

另外,对于继承得来的房产,因官方理解取得成本为零,故对于该部分房产来说,征税时所指称的全额与差额实际等同,即差额亦等于(目前市场评估价-取得成本),与全额相同。

以上便是小编为大家整理的关于出售继承相关税费问题,希望可以帮助到大家。

相关文章

卖房要多久才能拿到尾款

卖房要多久才能拿到尾款

1、如果买方不是贷款买房,在房屋过户后等买方从银行拿到房地产复印件就可以交房,交房就可以当场拿到尾款。 2、如果买方是贷款买房,在房屋过户后卖方就能够拿到尾款,一般来说是一个月左右,要加快的话22天...

只有购房合同能卖房吗

只有购房合同能卖房吗

只有购房合同不能卖房,通常没有房产证,无法证明房屋产权属于谁,没有房产证也不能房产过户,等房产证下来才可以过户的。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过...

卖房需要什么证件

卖房需要什么证件

卖房需要拥有五证:①“国有土地使用证”,这是居住者交付土地使用权出让金的证明;②“建设局用地计划许可证”,需要由建设单位申请,并由转让计划行政主管确认;③“建设工程规划许可证”,证明建设用地符合当地的...

卖房告诉中介底价吗

卖房告诉中介底价吗

卖房最好不要告诉中介底价,卖房底价不告诉中介,是为了防止中介收太高的中介费用,因为大家都知道,通过中介公司销售房子是需要给一定的中介费用的,而且中介费用是根据房子的总成交价格去计算的。 卖房要注...

有按揭的房子怎么卖掉

有按揭的房子怎么卖掉

一、转按揭 在进行房屋出售时,卖家必须要取得房屋的全部产权才能够出售,而有按揭的房子银行也属于权利人之一,因经不能直接进行过户。这种情况下,卖家可以通过转按揭贷款来出售房屋。 所谓的转按揭主...

买了别人的安置房能过户吗

买了别人的安置房能过户吗

可以过户,但是并不是所有的安置房都可以,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以进行过户。安置房过户一般有时间限制。每个地方规定...