卖方
当前位置:首页 > 装修攻略 > 卖方 > 正文内容

卖方

还在限售的房子可以挂中介吗

6个月前 (02-14) 热度:68 ℃

一般来说正规的中介都是需要保证真实有效房源的,限售期间的房子不可以进行交易,很多中介机构都不会挂。而可以挂牌的中介的成分也就比较容易判断了,这些中介往往都不是那么的靠谱,虽然房子限售不能过户不会有什么损失,但是中介的套路往往比较多,容易中招。

还在限售的房子可以挂中介吗

卖房需要什么材料

1、产权人身份证原件。(如果是夫妻或者其他两人以上共有的,需要提供两人身份证原件)。

2、户口本。

3、房屋所有权证。(即房产证、土地使用证)。

4、原购房发票(复印件)、购房合同。

5、共有产权人的声明。

6、结婚证复印件(若单身就要单身证明)。

7、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

个人卖房需要注意哪些

1、要核实房屋产权情况及性质,房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、房产如果有贷款或抵押,要确保解押。交易时要设定条款,确保款项用于解押,避免卖方把房款挪作他用。

3、要注意户口问题的特殊处理,很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去,要求对方迁户口却被拒绝,这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务,保留部分尾款,待迁出后支付。

4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度,办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人,对买方是一种保护,因此签订书面买卖合同后,一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且较好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

相关文章

物业交割要交接哪些内容

物业交割要交接哪些内容

1、查看房子水、电、气余量并确定有无欠费;如果尚有余量,则可将水电气余量折合成现金付给原房主。 2、检查水、电、气设备是否可以正常使用。 3、检查原房主留下的家具、电器的完好度。 4、检查各个房...

房产交易税费咨询办法,房产赠与要交税吗?

房产交易税费咨询办法,房产赠与要交税吗?

房产交易需要缴纳多少税费可以提前进行咨询,这样就可以在房产交易的时候提前准备好,以节约时间。那么房产赠与要交税吗?您有房产想要赠与别人的时候,这个问题就需要事先了解一下了。那么下面的知识里面一起来看...

房子买了一年可以卖吗

房子买了一年可以卖吗

房子买了一年是否可以卖要看当地是否实施限售政策,如果当地没有实施限售政策的话房子买了一年就可以卖,如果当地实施限售政策,一般会要求房子买了满一定年限之后才能出售,通常限售三年或五年。 部分城市限...

房贷没有还完房子可以卖吗

房贷没有还完房子可以卖吗

房贷没有还完房子可以卖,银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,如果满一年的一般就不用付了。按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额,然后去银行还清,然后就可以签定买卖合同,拿到余下的钱之后,办理解押手续...

期房能转卖给他人吗?期房如何转卖他人

期房能转卖给他人吗?期房如何转卖他人

很多人购买了期房后由于各种原因需要将房子转卖给他人,那么,期房究竟能不能转卖呢?期房如何才能转卖给他人呢? 所谓期房,是指把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。目前期房在一手房交易中十分常见...

商品房预售合同和买卖合同的区别

商品房预售合同和买卖合同的区别

1、标的物不同: 商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋,具有不可预见性。 商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和...