卖方
当前位置:首页 > 装修攻略 > 卖方 > 正文内容

卖方

二手房过户后银行不放款卖家怎么办

6个月前 (01-16) 热度:33 ℃

需要先核实买家是否有办理抵押,二手房房产证办好以后还是有抵押手续的,其次还需要判断是否把需要的资料全部提交了。一般来说抵押办理完成和材料提交完全就会放款,不过难免会有银行放款比较慢的情况,一般在年底放款会慢很多,稍微等待就可以了,如果急用钱最好联系银行。

卖房需要注意什么

1、挂牌。找一个靠谱的中介公司是的重要的,但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。有些中介为了压低价格赚取其中的差价,会先付给卖房一些订金,所以在卖房的过程当中千万不要轻易收取订金。

2、委托不等于全部放权。在进行卖房的时候一定不要全权委托不然后悔的就是你,中介可以不经卖方同意,完全可以自行买卖该房屋,同时也常常违背卖方的一些口头意见,不按照卖方的意愿控制房产,而按中介自己的意愿控制该房产,所以在委托的时候不应该全权委托。

3、谨慎交钥匙。在进行卖房的过程当中比较麻烦的就是看房了,不留下钥匙,每次中介带人来看房时,业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙,又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害,若有家电或其它物件的话,更存在被盗风险,所以在交钥匙的时候应该谨慎好给中介达成一定的共识。

4、合同不要留空白。买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注,所以进行签合同的时候应该注意细节不要留有空白这样很容易让人钻空白。

5、报价要合理。很多中介为了赚取更多的费用,所以就会带自己的人过去看房,然后多方挑剔,之后压低房价,所以身为业主应该了解小区周围的行情,地段是决定房价的基本因素房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)。

相关文章

二手房买家垫资还贷款,如何规避风险?

二手房买家垫资还贷款,如何规避风险?

买家垫资还贷很多见咱们都知道,在二手房生意市场中,典当房,也就是有按揭的借款房是不能直接在市场上生意的。     据了解,买家垫资还贷的做法在二手房生意中很多见,特别是...

婚前买的商铺售房合同公证流程是什么?要花多少钱

婚前买的商铺售房合同公证流程是什么?要花多少钱

很多人都觉得,合同便是法律的依据,有了合同的约定,那么事情就好办了,不管是交易的哪一方,不按照合同的规定执行,都将会受到法律的制裁。事实上,合同是否具有约束力,还需要看合同是否成立,签订合同的双方是否...

三亚安居房怎么出售

三亚安居房怎么出售

1、安居型商品住房在一定年限内(即不符合上市交易条件时)实行封闭式流转制度,每个家庭只能购买1次且只能购买1套。 2、达不到上市交易条件的安居型商品住房,封闭流转期间,确需转让的,买受人须符合安居型...

婚后买的期房售房合同如何公证?公证需要什么材料

婚后买的期房售房合同如何公证?公证需要什么材料

合同,如果单就法定程度来论的话,其本身就是一种法定关系的存在,本来就具有一定的强制性,本来就具有约束合同双方当事人的功能,但是就很多朋友私下签署的合同来说,是否成立成为大的安全隐患。当然,如果是经过公...

在北京卖房 对卖房人需要哪些方面的资质审核你了解吗

在北京卖房 对卖房人需要哪些方面的资质审核你了解吗

中国的房地产市场发展的日益繁荣,对于买卖房屋的卖房人的资质也要进行审核,对于这些资质的审核中,很多卖房人有些疑惑,到底需要哪些方面的资质审核?需要准备什么样的材料?下面就来看,在北京卖房,对卖房人需要...

买房就有房产登记簿么

买房就有房产登记簿么

很多人都知道什么是房产证,但是好多人不知道房产登记簿。房屋登记薄是房地产的原始资料,属于存档的,在房地产管理部门,我们看不到的,房证是是发给产权人证明房屋权属的证件,日常办理各项事情用房证即可;(像...