买房
1、召开业主大会
就物业管理事宜进行投票表决,决定是否更换物业公司。需要获得小区三分之二以上业主的投票同意,才能决定更换物业公司。
2、报告与支持
向居委会、房管局等管理部门报告更换物业公司的事宜,并取得他们的同意和支持。在更换物业公司的过程中,这些部门可以提供必要的指导和帮助,确保流程的合法性和顺利进行。
3、与原物业公司协商
与原物业公司进行沟通,明确表达业主大会的决定,并协商解除服务协议的具体事宜。确保原物业公司在合同解除后,能够按时做好交接工作,包括财务、账务、工程等方面的内容。
4、招标新物业公司
由业委会负责物业管理招标事宜,拟定管理要求和费用标准,并制作标书。联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标,确保招标过程的公正、透明。
由业主联合组建评标小组,可以外请物业专家做参考意见,并邀请房屋主管部门领导参加以示公允。进行评标工作,并选出中标的物业公司。评标过程应公开、公正,确保结果得到业主的认可。
5、业主大会表决
由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及最终结果。业主大会对业委会的结果进行投票表决,以确认是否接受中标的物业公司。
6、签订协议与交接
如果表决通过,由业委会同中标的物业公司签署物业管理协议,明确双方的权利和义务。安排新老物业公司的交接手续,确保新物业公司能够顺利进场并接管小区的管理工作。
更换物业公司的注意事项有哪些
1、更换程序的合法性
小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益,负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团,是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜,要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会,形成决议,使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。
2、取得相关方面的支持
调和相关单位的关系,包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系,使其尽可能得取得一致性意见,对于顺利更换,尤为重要。中正方的支持主要是指法律顾问,提供法律支持。物管顾问、财务顾问,提供专业支持。政府主管部门,提供政策支持,取得指导、支持,不可忽视。
3、各方面工作的交接
物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作,为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据,首先应召开产权人大会并做好保密工作,防止过渡期出现管理真空,同时也应避免出现有关财务帐务修改和资金转移,使产权人和使用人利益受到损害。其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办,取得指导和支持。原物管的撤出是非常困难的,如发生拒不交出物业的情况,需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作,精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化、把有损于产权人、使用人利益的机率降到最低。
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