买房
认房不认贷不会直接导致房价上涨,事实上,“认房不认贷”对于三四线城市的楼市价格来说,效果有限。毕竟当地居民基本上都有房子了,哪怕是置换改善房,估计贷款压力也不大。而且这些城市,一般处于人口外流状态,房子的需求进一步减弱。对于一二线城市来说,“认房不认贷”对楼市房价有很大的促进作用,尤其是一线城市。这些城市不仅房价高而且第二套房首付比例高。
在8月23日,经济日报刊登文章指出,“房住不炒”是促进房地产市场平稳健康发展的一项总原则,不应也不会改变,须长期坚持。虽然房地产是支柱产业,但调控绝不是重走过度依赖房地产市场、房价过快上涨的老路。在很多城市,出现供大于求,已经不具备过快上涨的基础。即便出台“认房不认贷”政策,也不会导致房价快速上涨。最大的作用是,促进房地产行业健康流动,让房子回归“住”的属性。毕竟,人们对美好居住生活的向往仍不断升级。
认房不用认贷哪些购房者受益最大?
1. 购房刚需者: 对于真正的自住购房需求者来说,这一政策将为他们提供更公平的机会。过去,一些投机者借助虚假贷款信息和房产抵押,获取了不当利益,使得刚需购房者面临更大的压力。而现在,认房不认贷政策的实施,有望降低投机炒房的行为,使得购房刚需者能够更顺利地实现自己的安居梦想。
2. 金融机构:尽管在短期内,金融机构可能需要投入更多的资源用于贷款审核,但从长远来看,这将有助于降低坏账率。借款人的还款能力成为审批的重要因素,有助于确保贷款的安全性,减少不良贷款的风险,进而提升金融机构的整体稳定性和信誉。
3. 房地产市场长期稳定:长期来看,认房不认贷政策的推行将有助于抑制投机性炒房,避免房地产市场出现大起大落的情况。房价过快上涨不仅会导致社会不稳定,还会加大居民的负担。通过注重还款能力,市场将更加理性,有助于实现房地产市场的健康发展。
在此前“认房又认贷”的政策下,广深普通住宅二套房首付比例为70%,而首套房首付比例为30%,二套房贷的利率也普遍高于首套房0.5至1个百分点,“认房不用认贷”的政策实施将让置换现有住房的购房者首付比例下降到30%,在同样的贷款总额情况下,利息支出也将下降。
相关文章
取消公摊的提案通过了吗
公摊面积的提案尚未通过。虽然多年来中央以及地方都在尝试提出取消 “公摊面积” 的征求意见或提议,多位人大代表和政协委员也提出过相关议案和提案,比如2022年内蒙古自治区住建厅曾将取消 “公摊面积” 的...
赠送面积购房合同不写怎么办
一般来说,赠送面积是开发商吸引用户的一种手段,一般是不会将赠送面积写入合同的。按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定,如果赠送给你,你对赠送部分的产权无法取得权属证明,可能会引起你与开发商之间的纠纷。...
买房买什么地段的比较好
首先需要看交通是否方便,其次需要看居住环境是否安静。最后需要看是否处于学校的学区之内。交通方便,利于出行,环境安静,可以给家人提供一个良好的休息环境,如果处于学区之内,孩子上学方便。 买房选什么...
契税是房价乘以1.5吗
契税不是房价乘以1.5。契税的税率通常在1%到3%之间,具体税率可能因地区而异。例如,对于个人购买的家庭唯一住房,如果面积在90平方米及以下,契税可能按1%的税率征收;如果面积为90平方米以上,则可能...
房贷由30年转为20年手续怎么办理
房贷由30年转为20年手续包括评估自身还款能力、查看贷款合同、咨询贷款银行、申请提前还款、提交申请材料、银行重新评估、签订补充协议、调整还款计划。 1、评估自身还款能力:首先,你需要评估自己是否有足...
公积金买房不能有其他贷款吗
公积金买房是能有其他贷款的,只要不是房贷次数超标了就不会和其他的贷款有冲突。不过其他的贷款同样会对公积金贷款办理有一定的影响,在房贷审批的过程中会对贷款人的负债情况进行审核,任何其他的贷款都会算作是负...