买房
商业用地性质也可以用于房地产住宅开发,但是根据它的土地性质,一般来说产权年限只有40年,就比如说建造的是商业公寓,并且前期规划的时候需要进行申请,通过规划局审批之后,才能够在商业用地上面建造房子,而且后期需要缴纳一定的税费。等到土地使用年限到了之后,还要缴纳土地出让金。而商业住房不能够像商品住房一样,产权到期之后能够自动延期,这一点需要注意一下。
商业用地上建住宅用地是否犯法
商业用地上建住宅用地是犯法的,法律规定建设用地使用权人不得改变土地用途,应当合理利用土地,如果需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。
商业用地住宅40年到期后怎么办
商业住宅40年产权到期后有两种情况:
1、是可以延长土地使用权期限,业主可以向当地国土资源局提出申请,补交土地出让金即可重新取得房屋土地使用权;
2、是如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的,那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
商铺土地使用权到期后:
1、如果不再续期,国家无偿收回土地使用权,包括地上的房屋;
2、可以到有关部门进行续期,可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后,房子还是自己的;
3、屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权;
4、一般商业地产商铺产权是40年,40年后再交契税等一些税,这个商铺可以继续持有;
5、也就是说,土地的所有权是国家的,只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
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