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自建房可以建负一层吗

3周前 (06-12) 热度：21 ℃

自建房可以建负一层，但这主要取决于房屋所在地的地形和规划要求。如果房屋所在地是靠大街或公路，且地势为一面坡，那么建负一层可能比较合适，因为这种地形可以利用自然坡度，无需额外挖掘。然而，在平坦地势上建负一层可能就没有太大价值，因为负一层往往比较潮湿，不适合居住或存放物品。

此外，在决定建负一层之前，还需要考虑到相关的规划和建设法规。比如，建设单位或个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。同时，建房前应先由建筑公司或专业施工团队出具施工图纸，并向所属政府递交申请，经过审批后才可以动工，不得边批边建。

1、盖房前必须进行申报审批。

农村土地确权完成后，农村不允许私自建房。如有翻盖或者新建房屋，必须提前申请审批，待审批通过后方可施工。否则，轻者罚款，重者会被强制拆除。

2、宅基地满足一户一宅政策。

现在农村宅基地实行一户一宅政策，多宅农村居民不仅不会申请到新的宅基地。多余的宅基地还会面临房屋强拆宅基地产权收归集体所有。

3、属于村集体组织成员。

农村建房，条件必须符合农村户口，城市户口不允许在农村买卖宅基地进行建房。另外，很多农村已经禁止审批划分宅基地，农民自建房符合当地村镇整体规划。

4、建房面积符合审批标准。

各地对于农村自建房都有严格标准规定，农民自建房屋高度、面积一定不要超出国家规定的建房面积，一旦超出，房子将属于违章建筑，将面临拆除或缴纳罚款的处罚。

5、土地性质。

国家土地管理法明确规定，农村建房不得占用永久基本农田。破坏耕地、随意改变土地性质属于违法行为，新建房屋不受法律保护。另外，水源地附近、公路两边的控制区、历史文化保护区、生态资源保护区附近也是不允许建房的。

1、宅基地使用权证：自建房办理申请手续的时候，审批部门会为满足条件的朋友颁发相关证书，其中之一就有宅基地许可证。建房需要有合法的土地，有宅基地使用权在手，则说明土地是合法取得的。

2、规划建设许可证：符合政策规定建房条件的，还需要获得审批部门颁发的规划建设许可证。有了此证说明建房是符合当地规划的，并且建房得到了政府部门的同意。在规划建设许可证上还会载明建房的标准，以便于申请人按照载明的标准来建房，同时也有利于政府部门后期对房屋的管理。

3、竣工验收合格证：以上两样证书是建房之前要办的，而竣工验收合格证则是建房完工以后，向有关部门申请验收后颁发的。这一证书代表所建造的房子与规划建设许可证上载明的标准相符，并且建房质量等方面都是符合政策规定的，拿着这些证书才能去办理房屋产权证书。

4、房屋产权证：房子完成建设并验收合格之后，产权人可以带相关资料去办理房屋产权证。