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有安置房还能不能申请宅基地

2个月前 (06-15) 热度:53 ℃

根据相关法律规定,拥有安置房后一般不能再申请宅基地。这是因为安置房已经占用了土地,而一个人通常不能同时拥有两处宅基地。此外,申请宅基地还需要满足一些条件,例如必须是本村的村集体成员,即户口在本村且没有宅基地。具体申请流程通常需要携带身份证和申请书到当地政府(有的地区是国土局)进行办理。‌

有安置房还能不能申请宅基地

有安置房影响购买新房吗

拥有安置房是否影响购买新房主要取决于是否已经交纳土地出让金。 如果安置房未交纳土地出让金,房管局默认名下无房,再次购买新房时仍被视为首套房,享受首套房的相关优惠和政策。一旦交纳了土地出让金,安置房转变为商品房,再次购买新房时会受到限购政策的影响,可能需要遵守更多的购房限制和条件。‌

安置房可以购买吗

其实,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

购买安置房需要注意的细节

购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。

如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。

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