买房
公积金贷款不是向银行贷款。公积金贷款的资金是公积金管理中心的,而用户申请公积金贷款,公积金中心会委托银行进行放款,但是贷款资金仍然是公积金中心的。因此,用户申请公积金贷款,需要向公积金中心提交申请,而不是向银行提交申请。
用户每月存缴公积金,当公积金没有取出来时,公积金中心就会将这笔资金用来发放贷款收取利息,这样才可以给存在公积金账户里的钱利息。
公积金贷款怎么选择银行
1、大银行服务更优质
大银行网点多、工作人员多,去线下办理贷款业务,服务体验会更好一些。
至于小银行,比如说农商银行这种,从规模、员工专业性等多个方面都无法与大银行相比。
2、小银行速度更快
大银行知名度高,办理金融业务的用户自然也多,比如申请公积金贷款,办理人数肯定要比小银行多。
办理人数越多,平均处理速度就会变慢,如果遇到高峰期,甚至公积金贷款好几个月才能放款。
小银行则不一样,小银行追求的是快速帮你办成业务,迅速拿下你这个客户,因此小银行办理公积金贷款,放款速度更快。
3、大银行处理问题响应更快
大银行有专业的客服团队,不管是线上咨询问题,还是拨打客服热线咨询问题,响应的速度都很快。
小银行的话,资金有限,客服团队人员也有限,在处理问题上,响应速度是不如大银行的。
4、大银行可选还款方式更多
公积金贷款常规的还款方式包括等额本息与等额本金,甚至部分大银行已经推出先息后本的还款方式。
小银行则不一样,为了确保一定的收益,甚至默认还款方式为等额本息。这样贷款额度、贷款利率、贷款期限相同,等额本息还款要支付更多的利息。
5、小银行提前还款可能收取违约金
大银行的房贷业务体量很大,一般来说都会在房贷合同中约定,还款时间满多久,提前还款不需要支付违约金。
而对于小银行来说,提前还款违约金是一笔额外的收益,因此很有可能没有违约金减免的优惠。
总结:公积金贷款是选择大银行还是小银行,完全取决于用户自己的需求。公积金贷款与商贷不同,商贷利率银行具有自主决定的权利,而公积金贷款利率各家银行都是一样的。因此,在选择贷款银行时,就看你更看重哪个点。大银行资金充足、网点多、服务更好,小银行则审批、放款速度更快。
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