买房
公积金贷款额度不一定能贷到最高贷款额,因为公积金贷款的最高贷款额度受到多种因素的影响,包括但不限于贷款人的缴存年限、贷款人的还款能力、住房公积金缴存状况等。在满足各方面条件,综合计算可贷额度后,确定地方规定的最高贷款额为最小值,即取该值为最高贷款额,这种情况比较难得。
公积金贷款额度具体计算方法
1、按照还贷能力计算的公积金贷款额度
计算公式为:{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。
2、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
简单理解为:计算公积金额度的公式:
(1)计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
(2)计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3、按照贷款最高限额计算的贷款额度,即不能超过当地公积金管理中心规定的最高限额,您的公积金应该是按照基本工资缴存的,所以没有办法得知您的缴存比例,具体情况建议咨询当地住房公积金管理中心。
相关文章
开发商交房了可以延后收房吗
开发商交房了可以延后收房,按照具体的房屋买卖合同确定,如果房屋达不到交房条件,那么业主一般是有权推迟收房的。但如果业主在合同约定的时间内无正当理由不收房,那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费,...
为什么公寓产权只有40年
公寓产权只有40年的原因主要在于其土地使用权的性质。公寓的土地通常属于商业用地,根据土地管理条件,商业用地的产权年限为40年。这意味着在这种土地上建造的公寓,其产权年限自然也被限制为40年。此外,公寓...
想买房没钱付首付怎么办
1、多方筹集首付款资金:首付款不足的情况下,可以向亲戚朋友借钱,也可以寻求父母的资质,或者向正规担保机构申请担保资金,多方筹集足够的首付款资金,并在后续及时进行归还。 2、名下资产变现:如果借款人名...
房产证什么时候可以拿到
房产证一般90日内可以拿到,具体依据房屋买卖合同中约定的登记期限判断。尚未建成的房屋房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理,已竣工的房屋房产证应自合同订立之日起90日内办理。 根据规定,不动产登记...
房屋带押过户是否要看征信
从理论上来说,带押过户与个人的征信没有直接关系。因为带押过户是一种通过法律手段将房屋的所有权转移给买方的方式,与个人的信用记录无关。但是,在实际操作中,银行会根据购房者的征信情况来决定是否同意带押过户...
2024年契税全免什么时候开始
目前已经有个别城市契税全面,例如浏阳、苏州等城市。 1、2024年5月15日至2024年7月31日期间,对在浏阳市行政区域内购买新建商品住房、商业和办公用房(不含二手房、工业地产、地下车位)并完成商...