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房产退税该具备哪些条件

2个月前 (07-03) 热度:59 ℃

1、必须是首套房贷利息

需要是享受首套住房贷款利率的住房才能申请抵扣个税,不管是商业贷款还是公积金贷款,都可以按照要求提交相应的资料等待系统审核。如果客户是二套房的贷款利息,按照规定是不能够用来抵扣个税的。

2、需要是国内的房贷利息

如果客户是在国外买的房子,那么产生的房贷利息就不能用来抵扣国内的个人所得税,不过这个要求对于绝大部分客户来说都不是问题,大部分人都还是会选择在生活的地方购买房产。

3、扣除期限不超过20年

房贷利息抵扣房贷有时间限制,在正常情况下,客户的房贷利息抵扣个税最长不得超过20年,如果客户房贷抵扣个税的期限超过了这个限制,那么也会导致业务办理不成功。不过这个对于大部分客户来说,并不是很难做到,比较容易满足这个条件。

4、按规定提交了申请

客户并不能随随便便就用房贷利息抵扣个税,在办理抵扣业务之前,客户需要按规定提交了申请,并且准备的资料通过了系统的审核才行,客户进入专项附加扣除界面以后可以看到需要准备的资料,客户一定要按规定准备好,避免自己在办理退税活动的时候遇到阻碍。

5、没有申请租金抵扣个税

个税专项附加扣除的项目有很多,除了房贷利息以外、住房租金、子女教育、大病医疗与赡养老人等等产生的费用都可以用来抵扣个税,不过需要客户注意的是,用住房租金抵扣个税以后,不能继续使用房贷利息来抵扣,两种只能同时存在一个。

房产退税该具备哪些条件

房产退税需要什么材料

1、契税完税证(原件及复印件)。

2、所签的《预售商品房买卖契约文本》或其他购房协议(原件及复印件)。

3、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(原件及复印件),离异需提供离婚证、离婚协议等证明材料。

4、测绘图、房屋平面图(原件及复印件),若原购房合同中没有房地产部门确认的房号、房屋平面图则需现场测绘。

5、个人所得税完税证明(原件及复印件)。

6、银行卡(原件及复印件)。

7、房产证或房产契税缴款书(原件及复印件)。

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