买房
1、首套住房:面积90平方米以下(含90平方米)的,减按1%的税率征收契税。面积超过90平方米的,减按1.5%的税率征收契税。
2、第二套改善性住房:面积90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积超过90平方米的,减按2%的税率征收契税。
3、非首套或非普通住房:一般情况下,对于非首套或购买非普通住房(如大面积住宅、别墅、商业用途房产等),契税税率可能会更高,通常为3%至4%。
需要注意的是,以上标准为一般性规定,实际税率还需参照当地政策。不同城市、地区可能有额外的优惠政策或不同的执行标准,例如对于家庭唯一住房的定义,以及是否给予特定条件下的税收减免等。此外,契税的具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率范围内确定。
买房契税怎么退在哪申请退税
1、申请退税:纳税人需向其主管征收机关提出申请,领取并填写《契税退税(款)申请审核表》,同时按照征收机关的要求报送有关资料。
2、受理、审核:征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
3、批准:经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。
4、注意事项:并非所有情况都可以退税,只有符合特定条件,如契税计税依据错误、购房后又退房、未享受优惠而多缴契税、实测面积减小等,才可以申请退税。
5、所需资料:申请退税需要提供一系列资料,包括户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。
6、退税办理时间限制:纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还。
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