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卖房子税费怎么算

2个月前 (07-07) 热度:47 ℃

1、个人所得税:

满五年的唯一住房:免征个人所得税不满五年的住房:按申报价与房屋原值的20%征收,或按申报价与房屋原值的差额的20%征收。

2、增值税及附加:

满两年的住房:免征增值税不满两年的住房:全额征收增值税,税率为5%。增值税的附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,税率分别为7%、3%和2%。

3、契税:

契税按房屋买卖成交价的3%~5%收取,具体税率根据房屋面积和购买情况有所不同。

4、印花税:

买卖双方都需要缴纳印花税,税率为房屋买卖成交价的0.05%。

5、其他费用:

交易服务费、书证费、验证费等,具体费用根据当地规定和房屋面积计算。

卖房子税费怎么算

卖房子的注意事项有哪些

1、卖房子要准备好需要的材料,办理好相应的手续。只要房子手续齐全,就可以上市交易。至于价格方面,恐怕只有去咨询当地房产中介,一般他们的估价都差不多。一般一个月左右可出售。

2、手续方面。如果签订合同时,必须出具户主身份证和房产证原件(房主不能到场的要出具售房公证书或委托书)。过户时,必须户主夫妻双方到场,出具房产证,户口本,结婚证,身份证,银行账号。

3、卖房子的费用。现在卖房,卖方和买方谈的一般都是房产净落价,买方承担所有过户费用,这样便于谈价,算账,结账。实际过程中,也都是这样的。过户之前不要和买方产生金钱来往,确定收到房款后,才在最后环节签字,建议通过中介公司,省时,省心,安全。另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后,再过户。

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