买房

买房需要缴纳哪些费用

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1、首付款：购房时支付的首期款项，一般新房首付比例为30%，二手房则可能因房屋新旧和评估价的不同而有所调整，通常在35%至40%之间。

2、契税：根据房屋面积和购房政策，契税比例一般在1%至3%之间，首次购房且房屋面积小于90平方米的，契税可能有所优惠。

3、维修基金：用于房屋公共部分和设施的维修，一般为房价的1%至3%。

4、印花税：购房合同的印花税，一般按购房总价的0.05%计算。

5、交易费：买卖双方需要支付的交易手续费，具体比例可能因地区而异。

6、工本费：包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的工本费，一般不超过100元。

7、评估费：二手房交易时可能需要支付的房屋评估费用，一般为购房总价的0.2%至0.5%。

1、避免订金陷阱

在购买房屋时，要避免订金陷阱。一些开发商会打出交几万抵扣总房款几万的活动，需要缴纳几万块定金。购房者要仔细查看合同，看是定金还是订金。如果是定金，是受法律保护;订金是不给退还的，不受法律保护。除非对房子情况非常了解，并确定这所房子就是想要的，否则不要交订金。

2、核实卖家身份

核实卖家身份是买房时最重要的事。要求对方提供合法证件，包括房产证、身份证、土地证及购房发票、契税发票等等。

3、不要相信报价

买二手房最大的水分就是价格，中介想多赚佣金，房东想往高了卖，加上价格不透明，一不小心就会买亏。买之前一定要货比三家，对同小区、同区域的房价做大致了解，再综合房龄、朝向、户型等给出一个心理价格。

4、房屋违章或待迁建筑

房屋违章或待迁建筑不能过户，交易无效。待迁建筑已列入拆迁范围，房东拿走了拆迁款，买了一幢即将被拆的房子，钱房两空。

5、明确各项税费

在二手房交易过程中，需要缴纳的税费很多，包括契税、增值税、个税等等。按规定，契税由买家交，增值税和个税由卖家交，但在实际交易中，往往全部由买家承担。如果税全部买家交，交税时只需要买家到场，如果双方各付税费，那买卖双方都要到场。