买房
1、首付款:购房时支付的首期款项,一般新房首付比例为30%,二手房则可能因房屋新旧和评估价的不同而有所调整,通常在35%至40%之间。
2、契税:根据房屋面积和购房政策,契税比例一般在1%至3%之间,首次购房且房屋面积小于90平方米的,契税可能有所优惠。
3、维修基金:用于房屋公共部分和设施的维修,一般为房价的1%至3%。
4、印花税:购房合同的印花税,一般按购房总价的0.05%计算。
5、交易费:买卖双方需要支付的交易手续费,具体比例可能因地区而异。
6、工本费:包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的工本费,一般不超过100元。
7、评估费:二手房交易时可能需要支付的房屋评估费用,一般为购房总价的0.2%至0.5%。
买房的注意事项有哪些
1、避免订金陷阱
在购买房屋时,要避免订金陷阱。一些开发商会打出交几万抵扣总房款几万的活动,需要缴纳几万块定金。购房者要仔细查看合同,看是定金还是订金。如果是定金,是受法律保护;订金是不给退还的,不受法律保护。除非对房子情况非常了解,并确定这所房子就是想要的,否则不要交订金。
2、核实卖家身份
核实卖家身份是买房时最重要的事。要求对方提供合法证件,包括房产证、身份证、土地证及购房发票、契税发票等等。
3、不要相信报价
买二手房最大的水分就是价格,中介想多赚佣金,房东想往高了卖,加上价格不透明,一不小心就会买亏。买之前一定要货比三家,对同小区、同区域的房价做大致了解,再综合房龄、朝向、户型等给出一个心理价格。
4、房屋违章或待迁建筑
房屋违章或待迁建筑不能过户,交易无效。待迁建筑已列入拆迁范围,房东拿走了拆迁款,买了一幢即将被拆的房子,钱房两空。
5、明确各项税费
在二手房交易过程中,需要缴纳的税费很多,包括契税、增值税、个税等等。按规定,契税由买家交,增值税和个税由卖家交,但在实际交易中,往往全部由买家承担。如果税全部买家交,交税时只需要买家到场,如果双方各付税费,那买卖双方都要到场。
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