买房
当前位置:首页 > 装修攻略 > 买房 > 正文内容

买房

产权未登记房屋买卖合同是不是有效

15小时前 热度:5 ℃

产权未登记房屋买卖合同如果依法成立的有效。完全民事行为能力人出于真实意思表示,依法订立的合同具有法律效力。房屋产权未登记不影响合同效力,合同因此不能履行的,买受人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条:

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第五百九十七条:

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。

房屋买卖合同需要什么条款

房屋买卖合同需要的条款有:房屋买卖合同当事人的姓名或者名称和住所;房屋买卖合同的标的、数量、质量、价款或者报酬;房屋买卖合同的履行期限、地点和方式;房屋买卖合同的违约责任;解决争议的方法;法律规定或当事人约定的其他内容。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

房屋买卖合同要素主要有什么方面

房屋买卖合同一般注明的内容有:

1、买卖双方信息表。一定要核对产权证和产权人的身份证信息是否一致,并查看是否有共有人,如有共有人,共有人必须到场。

如果产权人或者共有人不能到场,必须有代理人,并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实),核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚,必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。

2、付款以及交房。除去定金和贷款以外的房款,必须要做资金监管,如果交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款,可能会面临一定的风险:房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

另外,一定要明确交房的时间以及违约责任,一定要具体到某一个时间,切记做口头约定。

3、物业保证金。一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定,一万到五万不等)。特别是商品房,等房主缴纳完需要他来承担的费用之后,再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费,在物业保证金中扣除。

相关文章

中介不退中介费怎么办

中介不退中介费怎么办

1、协商处理:首先尝试与中介公司进行协商,明确表达自己的诉求和理由,要求退还中介费。在协商过程中,保持冷静,尽量收集和保存与中介公司沟通的记录,以备后续可能的法律行动。 2、了解合同条款:仔细阅读与...

通过房屋买卖过户给子女后能反悔吗

通过房屋买卖过户给子女后能反悔吗

房屋买卖过户给子女后能反悔。父母过户给子女的房产,如是以买卖方式过户,有了子女名字房产证,住房产权发生转移,属于子女合法拥有的财产,父母不能收回住房产权。如子女没有付钱购买这房子,父母可以依法主张债权...

买房签订阴阳合同有效吗

买房签订阴阳合同有效吗

买房签订阴阳合同的,阳合同是无效的,因为它并不是双方当事人的真实意思表示,所以当然是无效的。 至于阴合同,可能是有效的,如果阴合同的内容不违反法律法规、强制性规定,也不违背公序良俗,且不侵害公共利益...

卖房签了居间合同不想卖了怎么办

卖房签了居间合同不想卖了怎么办

1、了解合同条款 首先,你需要仔细阅读居间合同中的相关条款,特别是关于违约责任和解除合同的条款。这将帮助你了解自己在合同中的权利和义务,以及可能面临的法律后果。 2、与买方和居间人协商 与买方协...

房顶漏水怎么处理

房顶漏水怎么处理

1、查找漏水点:首先,需要确定漏水的具体位置。可以通过观察水渍、水印或者漏水的声音来大致判断漏水点。有时候,漏水点可能并不在漏水处正上方,而是由于水流路径导致的。 2、清理和修补: 清理屋顶:将漏...

房产证过户和更名有什么区别

房产证过户和更名有什么区别

1、定义不同 房产证更名是指将房产权属的登记人变更为另外一个人,而过户是指将房屋所有权从原有的所有人转移给另一个人。 2、目的不同 房产证更名主要是为了更改房屋所有权的登记人,比如在离婚或遗产继...