买房
房产证上面加子女名字不算继承。想要在房产证上加上子女的名字可以通过赠与或买卖的方式进行,这种方式是将房产的部分或全部所有权转移给子女,而不是通过继承的方式进行。
如果被继承人想要将房产赠与子女或其他人,需要在遗嘱中明确规定。继承是从被继承人死亡开始,继承人可以通过遗嘱或法定继承的方式获得房产所有权。在房产继承时,需要按照法律规定进行手续办理,包括申报、公证、过户等步骤。如果房产证上已经加上了子女的名字,则该子女在共同所有房产时拥有一定的权益和责任。
房产证上加子女名字有什么好处和坏处
好处:
1、规避过户时产生的高额税费:如果在买房时直接加上子女的名字,可以省去因买卖、继承、赠与等方式把房子过户给子女而产生的契税、个税、营业税、公证费、评估费等费用,这些费用加起来可以达到几千到几十万不等。
2、保护孩子利益:如果夫妻离婚分割财产时,不管双方如何争取自己的权益,也不能分割孩子名下的房产,这样可以给孩子一定的保障。
3、规避家庭破产风险:如果从事经商活动,将部分资产以房产形式写在孩子名下,万一经营不善导致破产,资不抵债的时候,孩子名下的房产是不参与清算的,这样可以给孩子和自己都留一条后路。
4、婚前财产:如果房产证上有子女的名字,那么这个房子就属于子女的婚前财产,离婚时不会被分割。
坏处:
1、失去首套房优惠:如果父母在房产证上加上子女的名字,子女将不再享有首套房的福利,只能按照二套房标准来收取契税等费用。
2、房产变现难度加大:如果日后需要将该房产变现,会受到一定的限制和影响。
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