买房
买小产权房没有房产证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正有效的产权证。因此,买小产权房是没有房产证的。
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
“五证”是购房者办理房产证的先决条件,但是小产权房的“五证”都是缺失的。比如小产权房多是建在集体土地之上,所以它们至少不可能有国有土地的使用证。小产权房虽然备受青睐,但是因为没有房产证这一购房者权益的重要凭证,所以大多还是不建议购房者选择的。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外,因为小产权房本身在法律上也是不允许的,所以在面临拆迁的问题时,房屋所有人是没办法获得补偿的。
3、质量难保证
开发商在开发小产权房时,因为其价格价格较低,为了节省开支增加利润,往往会偷工减料。这样的房产,常常存在安全隐患。而且在后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修。还有就是入住的后的物业问题。
4、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
5、小产权房不能银行贷款
因为不能办理房产证,所以就没办法在银行那里贷款。也就是说小产权房的购买是走不了银行贷款的形式。只能选择全款或者其他融资渠道。
相关文章
公积金贷款有必要两人一起吗
如果公积金贷款的额度比较少是可以考虑两人一起办理的,只要两人都有交纳公积金,两人一起办理公积金贷款贷款额度是会更多的,考虑到多数城市的公积金贷款额度都不够用,所以如果有条件的话两人一起办最好。当然如果...
买房首付款可以通过贷款获得吗
买房首付不可以贷款。买房首付通常不能通过贷款来支付,因为银行和其他金融机构通常要求购房者以现金形式支付首付,以证明其具备还款能力。首付是购房者在购买房屋时需要自行承担的一部分款项,其比例根据不同的地区...
房贷存多了会全扣掉吗
房贷存多了是不会全部扣掉的,房贷还款会扣除对应的款项,而不是把账户余额全部扣掉,所以可以多存一些数额到还款账户了,银行一般是不会乱扣款的。多存一定的数额可以避免由于其他原因导致的未能及时还款,所以可以...
央企将退出房地产市场吗
央企将退出房地产市场,2010年,国资委要求78家不以房地产为主业的中央企业退出房地产市场,但当时只有16家中央企业退出了房地产市场。随后,国资委再次召开会议,要求其余央企退出房地产业务,并且明确规定...
买房要交哪些税费
1、要交印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 2、要交契税:144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住...
总是跳闸是什么原因
1、电路短路或漏电: 短路:当火线和零线之间的绝缘线皮老化或受潮,它们之间的绝缘阻值会降低直至为零,从而产生极高的短路电流,控制电路的空开或漏保会进行短路跳闸保护。短路跳闸时,空开或漏保会发出刺耳的...