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怎么办理房屋确权

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在买房前还是有很多小知识是需要提前了解清楚的。可以避免很多买卖误区等上当受骗的情况出现。今天先来重点了解下房屋确权的概念及怎么办理房屋确权?

办理房屋确权的具体步骤如下：

1、买方准备材料：买方需要携带身份证或其他有效身份证明文件。如果涉及到二手房交易，还需要提供户口本、婚姻状况证明材料(如结婚证)、无房证明以及买卖合同等相关文件。如果是首次购买商品房，还需提供购房合同、房产证副本、土地使用权证副本以及其他相关证件的复印件。

2、测绘与评估：买方向测绘公司提交申请，进行房屋的现场测绘，并取得测绘图。随后，再到评估公司进行评估，并将评估报告作为申报材料的组成部分之一。

3、税费缴纳：在完成测绘和评估之后，买方需前往税务机关缴纳相应的契税，并获取契税凭证。

4、房管部门申请：带着上述所有材料，向房管部门提出申请，由房管部门进行审批核准。审批通过后，买方需缴纳相关的费用以取回房屋产权证明。

房屋确权的意思就是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。

1、农村房屋一般不需要使用权，房屋的矛盾都是因为侵权引起的，房屋在分配时就已经确权了，都有详细的尺寸位置说明，对方有没有侵权一看就知道，不需要再次进行确权。

2、农村房子一般都是由村集体统一确权，政府和法院不受理个人房屋确权，法律没有规定个人确权条例，因为在分房屋时，土地管理部门按户已经确权好，并且登记好了，所以不再受理细部划分的确权申请。

3、农村房屋使用权，政府和法院都可以判断侵权行为是否成立，并做出公正裁决。

4、买卖双方如果想要进行房屋买卖，只需要自己同意就可以，但是农村房屋不同，自己同意还不行，需要向所在的村委会提出申请。

5、涉及到房屋买卖都不是一件小事情，合同肯定是需要有的，所以在获得村委会的开具证明之后，交易双方就可以经过协商，并签订买卖合同。