买房
验房不合格可以不收房,因为房子出现质量问题或者某些方面没有达到合同的标准,这都是开发商的问题,而根据合同规定,当这类问题出现时,业主可以不收房,并有权利要求开发商进行整改,如果开发商不整改,业主可以通过法律途径来维护自己的权益。
验房程序有哪些
1、查看两书一表
两书一表指的是房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
2、住宅工程质量分户验收
购房者可依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
3、房屋完好即可交接
若购房者检查房屋完好,就可以办理房屋交接手续了,购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
4、交合理费用
房屋交接后购房者需要交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等。
验房需要注意什么
1、前期准备工作
验房前要注意好卷尺、直角尺等测量工具,并向开放商领取一系列收房验房表,还可事先在网上查询一些相关知识,以做备用。
2、测量尺寸
现在房价寸土寸金,因此在验房时,测量尺寸是非常重要的,将实际测量尺寸与户型图上的尺寸进行对比,看看是否一致,防止开发商在尺寸上玩猫腻。
3、墙面、地面测量
验房时,地面和墙面的工艺问题也要特别重视。用直尺靠近地面检查,看看地面是否平整,做工是否达标。接着看看墙面是否有刮痕、裂纹。一旦发现问题,要及时与开发商协商。
4、水电安装
水电安装问题也是验房中重中之重的事,因为水电是隐蔽工程,在验房时要对电线、排水管的质量进行检测,看看有无达到到国家质检标准,否则后期易造成不良后果。
5、问题解决方案
在验房过程中如果发现问题,要及时跟开发商协调,沟通,要求开发商给出解决方案及明确期限,并且达成书面协议,必要时要懂得维权。
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