买房
当前位置:首页 > 装修攻略 > 买房 > 正文内容

买房

验收二手房子应该注意什么问题

1天前 热度:7 ℃

1、查看是否有私搭私建部分

一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2、确认房屋的准确面积

二手房验收的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓的地毯面积。

3、观察房屋内部结构及装修状况

二手房验收时要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要全部打掉。

4、考核房屋的配套情况

打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。

5、查验物业管理水平及收费标准

向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

二手房验收不合格怎么办

1、终止合同:在房子出现地基与基础工程项目及主体工程工程施工质量难题后,无法根据恢复方法处理的,买家能够要求终止合同。终止合同是一种较严格的对策,一般严禁被告方在沒有一切法律规定或承诺依据的状况下随意终止合同。

2、具体执行:假如买家所购买的房子在地基与基础工程项目或行为主体构造工程项目层面出现了产品质量问题得话,那就得看是不是可以根据结构加固来恢复,另外还能保证建筑安全性。假如能,买家就可以要求卖家按照法律法规及合同书承诺內容行使权力,对房子开展检修等防范措施。

3、合同违约金及损失赔偿:卖家交付的房子不合格,买家无论是要求具体执行还是终止合同,均不影响要求卖家付款合同违约金及担负损失赔偿义务,因此买家能够规定卖家赔付其损害。

相关文章

地漏堵了找谁疏通

地漏堵了找谁疏通

1、物业服务公司。对于住宅小区、商业楼宇等有专门管理服务的场所,可以先联系物业公司寻求帮助。一般来说,物业公司会提供管道疏通服务,他们有专门的人员和工具设备,可以快速地解决问题,同时,他们也有相关的保...

新房交付要交物业费吗

新房交付要交物业费吗

新房交付通常是要交物业费的。根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着,一旦房屋交付给业主,无论业主是否实际入住,都需要按照合同约定的标准支...

北京市最新买房政策有哪些

北京市最新买房政策有哪些

北京最新买房政策包括: 1、北京户籍、北京集体户口、北京工作居住证持有者限购。 2、外地户口限购1套。 3、通州区限购政策,持有北京户籍、北京集体户口、北京工作居住证者限购。 4、居民家庭名下...

购房证明有哪些作用

购房证明有哪些作用

1、提取公积金:‌购房证明是提取公积金的必要条件之一。‌当购买住宅性质的商品房时,‌申请人需要提交包括购房全款证明在内的多种资料来申请提取公积金。‌这是因为公积金只能用于购买住宅性质的商品房,‌只有当...

物业费欠几年才能起诉

物业费欠几年才能起诉

物业费欠几年才能起诉并没有具体规定,但是物业公司起诉业主欠缴物业费的诉讼有效期为三年。也就是说如果业主欠缴物业费时间为五年的话,法院只会支持物业公司最近三年的诉讼请求,所以物业公司一般都会在三年内起诉...

毛坯房验房注意事项及细节

毛坯房验房注意事项及细节

1、检查墙面 房屋的墙体是一所房子的重要组成部分,所以首先我们要检查墙面有没有出现问题,最重要的就是墙面是不是平整的、是不是有开裂的地方,然后再检查各墙面是否有空鼓,如果墙体有空鼓现象,而在后期的装...