买房
新房拿钥匙流程一般是确认收房流程、领取收房验房表、综合验收、问题解决方案、验收完付款,最后领取钥匙,具体如下:
1、确认收房流程:开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程。
2、领取收房验房表:业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3、综合验收:业主对新房做综合性地验收,是下面会提及的验房环节。
4、问题解决方案:业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、验收完付款:开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取钥匙:业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
新房交房需要注意什么?
1、注意交房条件:项目竣工,一定要验收合格后才可以进行交付的,如果验收不合格的话,是没有办法交付的,要知道在交房时没有相关法律的条件,如果买房者不满意时,还是有权利拒绝交房。
2、先验房再办手续:在交房时,相关手续也是要提前办好,费用也要先交上,这样才可能对房子进行验收,这样做也是错的,应该要做就是先去验房,再去办理一些相关的手续,在验房,如果发现有问题的话,这时可以叫开发商进行签字,防止后期带事一些没有必要的麻烦。
3、发现问题及时提出:比如说在验收时出现了问题,这时要马上提出来,还要讨论出一些解决方案来,等到双方都达成后,就要签一个书面协议,把一些问题写清楚来,对于不能解决,要在15天来解决的,方案和时间也是可以达成协议。
新房交房业主必须拿到什么?
1、需要拿到开发商发出来的收房通知书才行,通知书上有时间,还有交纳的费用等等,通常来说会寄信件方式发出来。
2、需要拿到购房者交纳费用时的凭据。比如房款的结算单、物业费、还有公共维修基金等。
3、 购房者在接收房子时,先要有验收合格书,开发方才会把钥匙交给购房者。
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