买房

开发商交房的时候业主怎么验房

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1、检查开发商需要依法取得的文件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等。

2、核实房屋的实际面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。要确认买卖合同附图与实际的户型是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

3、检查房屋的实际情况是否符合合同签订的内容，以及使用的材料和设计、功能是否完善、合理，房子建设的质量、房屋内各项工程的完善等等。

4、检查门窗是否完好，安装接头是否完好，轨道是否光滑。要确保窗户玻璃无损坏、塌陷、断裂、密封不严等问题，推拉门窗应悬挂牢固，轨道和轨道应固定牢固，无倾斜和晃动。

5、检查厕所、厨房和阳台下水道是否有裂纹、损坏和修复痕迹。厕所应在天花板下预约通风口。

6、检查管道安装是否牢固密封，厨房、浴室和阳台顶部的管道接口和周围是否有泄漏。

7、检查插座和开关设置是否合理，电路装修是否需要改造。

8、检查每个电灯开关和电源插座是否能正常使用。

交房收房的流程

1、收房通知

在合同确定的交房日前15天左右，开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知，通知一般包含以下文件：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。

2、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明，并提出使用注意。

3、收房验房

验房前，开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。

如果是毛坯房，验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气(北方)、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验，需要上下楼层业主相互配合。

如果是带装修的房子，则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。

如果你对自己验房能力存疑，也可寻求一些专业的验房机构帮助。

4、签字收房

签字收房前，应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。很多开发商在验房前要求准业主们缴纳物业费、面积补差费、契税等、然后签文件验房。这实际上就是诱导先签字后验房。