买房
1、小的质量瑕疵问题
如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。
2、比较大型的质量问题
比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。
另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。
3、严重的安全性结构问题
第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。
如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。
商品房收房不合规的情况有哪些
1、房屋质量问题:包括房屋主体结构质量不合格,如楼体不稳定、地基下沉等;房屋装修质量差,如墙面开裂、地板起翘等;设施设备质量不达标,如电梯经常故障、水电设施不完善等。
2、面积误差:购房合同中的房屋面积与实际测量的房屋面积存在误差,且误差超过合同约定的范围。
3、配套设施缺失或不达标:如小区绿化、道路、停车位等配套设施与购房合同或宣传资料不符,或者存在严重的质量问题。
4、逾期交房:开发商未按照合同约定的时间交付房屋,或者交付的房屋不符合合同约定的交付条件。
5、产权问题:如开发商未取得房屋所有权证或者存在一房多卖的情况,导致购房者无法取得房屋产权。
6、费用问题:开发商存在乱收费、重复收费等不合理的收费行为,或者购房者需要承担一些未事先约定的额外费用。
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