买房

交房条件的标准是什么

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1、竣工验收合格：房屋必须通过竣工验收，并取得《竣工验收备案表》。这是确保房屋质量符合相关标准和规定的重要步骤。

2、配套设施完善：房屋的基础生活设施必须已经具备交付使用条件，包括水电、燃气、宽带、通讯等。这些设施的完善程度将直接影响业主的居住体验。

3、提供必要文件：开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以确保住宅的质量和安全使用。此外，还需要提供《建设工程质量认定证书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等相关文件。

4、面积测量准确：房屋的实际面积应与购房合同中的约定面积相符，并经过有资质的第三方检测机构的测量和确认。

5、环境达标：小区的道路、绿化、停车场等配套设施应达标完成，满足业主的日常生活需求。

6、完成相关试验：在交房前，应完成上下水和卫生间闭水试验等必要的试验，确保相关设施的正常使用。

交房不合格怎么处理

1、实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。

2、解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

3、违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。