买房
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定房屋赠与的当事人要凭原房屋权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。
2、房屋赠与必须办理公证,公证费一般为总房价千分之一。办理房屋权转移登记手续。
3、赠与人将房屋交付受赠人,这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
房子过户需要什么材料
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
3、房地产权利证书。
4、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书,经公证的房地产继承证明文件,房地产交换协议书,房地产分割协议书。
5、如果是已设定抵押权的,那么应提交抵押权人同意的书面文件。
房屋过户需要多长时间
房屋过户需要的时间一般会在3个月左右。对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日,并且,房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,房地产管理部门对提供的文件进行审查,符合条件的核发房地产权属证书。
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