买房
当前位置:首页 > 装修攻略 > 买房 > 正文内容

买房

过完户购房合同还有用吗

8小时前 热度:2 ℃

过完户购房合同还有用,具体分以下两种情况。

1、新房

就是没有经过买卖的一手房。购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系,合同上有购房者与开发商的约定,如维修,质量保证等,如果发生争执的话,购房合同甚至比房产证还有用,因此购房合同需要保管好。一旦发生一些特殊情况,假如开发商一房二卖或者房屋出现质量问题,购房合同就成为你维权的好帮手了。

2、二手房

房屋持有人如果是想将已有的房屋进行买卖和转让,就需要同时出具房产证和购房合同,购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。二手房的购房者买到该房屋之后会重新将房产证办理过户手续,也可以向之前的房主索取购房合同作为购买房屋的证据。一旦在后期发生房屋纠纷时,购房合同中写明的维修、房屋质量保证等问题,是房产证所不能代替的。

房产过户买方需要注意什么

1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

相关文章

公积金贷款是否需要抵押房产证

公积金贷款是否需要抵押房产证

公积金贷款需要抵押房产证。公积金贷款通常需要将房产证作为抵押物提供给银行。这是因为在办理公积金贷款时,申请人需要提供担保。一旦贷款得到担保中心的担保,借款人不需要亲自到房管局领取房产证,而是由担保中心...

房屋带押过户的流程是什么

房屋带押过户的流程是什么

不同城市规定的带押过户流程可能有所不同,以无锡市不动产带押过户为例,具体流程如下: 1、买卖双方就交易的房产达成一致,并取得抵押贷款银行的同意; 2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议,确保监...

网签合同怎么打

网签合同怎么打

1、选择平台。 在选择合适的平台上创建账户,登录后找到合同模板。有些平台还会提供在线填写和签名的功能。 2、填写合同的内容。 可以下载模板文件,按照合同的要求进行填写。需要注意合同的内容应该准确...

首套房一定要买新房吗

首套房一定要买新房吗

不是一定要买新房的,二手房其实也有很多的可选空间。需要注意的一点是,正常的楼市里同一区域的同等品质房屋二手房的价格是会低于新房的,所以二手房会有不一定的价格优势。对于购房者来说二手房的选择面会要更广一...

限购取消房价涨还是跌

限购取消房价涨还是跌

限购取消后,房价的走势并不确定。一方面,需求增加可能推高房价;另一方面,地区经济、政策环境、市场供需等多种因素也影响房价。如果经济繁荣、政策利好且供应不足,房价可能上涨;反之,若经济疲软、政策收紧或供...

楼市调控手段有哪些

楼市调控手段有哪些

1、税费优惠政策是政府调控房地产市场的主要手段之一。例如,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策,可以大幅降低购房者的成本。此外,政府还出台了一系列的住房税费优惠政策,包括对首次购房者的奖励以及对二套...