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买房都需要缴纳契税吗

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买方购买不动产时，根据《国家税务总局关于实施房地产税收政策暂行办法》的规定，必须缴纳一定金额的契税，应该仔细研究合同规定、联系当地税务机关查询、把握自身经济条件，以便缴纳契税，保障双方权益。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。不过也有很多城市的契税有一定程度的减免，减免额度高的可以全额退契税，需要视地方政策而定。

1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。

3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。

1、不能颁发产权登记证书

对于购置权证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

2、在提取完税证明

提取住房公积金时，一般需要契税纳税证明(包括纳税申报书或纳税证明)、购房合同、不动产权证、支付证明、房屋买卖单据等。如果不动产权证还没有发行，可能会被要求提供契税纳税证明。这方面请向住房公积金管理中心咨询。

3、不交契税就不能办不动产权证

不动产权证拿不到的话，其住宅就不能在户籍上登记，也不能出售等，有很多限制。另外，今后再次销售时，根据出生证明的日期计算是否购买满5年，是否满5年，税负会有很大不同。因此，建议尽快缴纳契税办理生产证明。