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房子带押过户需要什么材料

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房子带押过户通常是需要这些材料：不动产登记申请书;申请人的身份证明(可共享获取的免提交);存量房买卖合同;契税缴纳凭证(可共享获取的免提交);不动产权属证书、不动产登记证明(未颁发纸质的免提交);抵押变更协议及新设立的借款、抵押合同。

房子带押过户流程是什么

1、买卖双方签订购房合同，并约定好房屋的基本情况、交易价格、付款方式、过户时间等细节，同时还要约定好带押过户的有关事宜。

2、卖方自行寻找担保机构，为“带押过户”提供担保服务。担保机构会对卖方的贷款情况进行审核，并确定需要担保的金额和期限。

3、担保机构为卖方提供担保，确保卖方能够完成“带押过户”。担保机构会向银行发出担保函，承诺在卖方无法偿还贷款时，由担保机构承担还款责任。

4、买卖双方和担保机构到房产局办理“带押过户”登记手续，具体步骤如下：(1)提交材料：买卖双方和担保机构需要向房产局提交相关材料，包括身份证、房产证、购房合同、公证书、担保函等。(2)办理过户手续：房产局会对买卖双方提交的材料进行审核，并办理过户手续，将房屋的所有权转移给买方。(3)领取他项权利证明：在过户手续办理完成后，买方需要领取他项权利证明，以证明房屋已经抵押给银行或担保机构。

5、银行贷款发放及结清：在“带押过户”登记手续办理完成后，银行会将贷款发放给卖方，并结清卖方的贷款。此时，卖方已经完成了房屋的出售，而买方也已经取得了房屋的所有权。

需要注意的是，“带押过户”存在一定的风险，买卖双方需要在签订合同时仔细了解相关条款和细节，并确保所有手续的合法性和有效性。同时，在交易过程中还需要遵守相关法律法规和规定，保障双方的合法权益。