买房
当前位置:首页 > 装修攻略 > 买房 > 正文内容

买房

提前还房贷能改变还款方式吗

1周前 (06-21) 热度:20 ℃

提前还房贷不能直接改变还款方式。通常,提前还房贷的操作主要是在保持每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限,或者是在还款期限不变的前提下减少每月还款额。这是因为个人的还款方式是在贷款合同中明确规定的,一旦合同签订,还款方式就相对固定,不容易更改。

然而,有几种情况可能允许在一定条件下更改还款方式:

1、提前还款后重新签订贷款合同:通过提前还贷,贷款人可以与银行协商重新签订贷款合同,这时可能有机会更改还款方式。但这通常要求还贷满一年后才能办理,并且可能需要支付一定的违约金。重新签订合同意味着先前享受的优惠利率作废,需要按照当前银行的最新规定来计算,如果没有折扣利率,则可能得不偿失。

2、特殊情况下的协商:在特殊情况下,如家庭成员死亡、离婚等,或者将还贷期内的商品房转让他人办理转按揭的情况下,可以申请更换借贷人,这间接地影响了还款方式。

3、变更还款期限:如果还贷能力增强,但又不足以一次性还清,可以通过减少年限的方法改变贷款计划。这也是一种提前还款的方式,银行会重新计算本息并默认贷款年限缩短、月供金额不变。如果还款能力下降了,可以申请延长还贷期限,但最长仍不能超过30年。

提前还房贷的优缺点是什么

优点:

1、减少利息支出:提前还款能够显著减少贷款期限内的利息支出。这是因为贷款利息是基于未偿还的本金计算的,提前还款能够减少本金余额,进而降低利息支出。

2、心理满足感:提前还清房贷能够给借款人带来心理上的满足感。许多人认为无债一身轻,没有房贷的压力会让他们感觉更加自在和安心。

3、提高信用评级:通过提前还房贷,借款人可以向银行展示自己的良好信用记录和还款能力,这有助于提高他们的信用评级。在未来需要贷款时,更高的信用评级可能会帮助他们获得更低的利率和更好的贷款条件。

缺点:

1、资金流动性降低:提前还房贷意味着借款人需要将一部分资金用于还款,这可能会导致他们的资金流动性降低。如果借款人在未来有其他的投资或消费需求,他们可能需要重新考虑资金分配的问题。

2、投资机会成本:如果借款人选择将资金用于提前还房贷而不是其他投资,他们可能会错过一些投资机会。例如,他们可以将资金用于购买股票、基金或其他投资产品,以获取更高的回报。然而,这需要他们具备一定的投资知识和风险承受能力。

相关文章

楼市成交上涨为何房价不涨

楼市成交上涨为何房价不涨

1、我们需要认识到房价与成交量之间的关系并非简单的线性关系,而是受到多种因素的综合影响。成交量的上涨可能是由于多方面因素的共同作用,如政府政策的调整、市场需求的变化等。而房价的涨跌则更多的是由于供需关...

楼市调控手段有哪些

楼市调控手段有哪些

1、税费优惠政策是政府调控房地产市场的主要手段之一。例如,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策,可以大幅降低购房者的成本。此外,政府还出台了一系列的住房税费优惠政策,包括对首次购房者的奖励以及对二套...

房贷合同丢了可以补办吗

房贷合同丢了可以补办吗

如果房贷合同丢失后,借款人可以前往银行补办。一般情况下,借款人需携带本人有效身份证到经办行或公积金中心进行补办。如果办理的是公积金贷款,可以携带本人有效身份证到公积金中心查档补办。银行贷款合同一般不能...

黄梅泰信凤凰城在哪里?

黄梅泰信凤凰城在哪里?

黄梅泰信凤凰城位于湖北省黄梅县与九江市交界的小池镇,具体地址为湖北大道与清江大道交汇处。其中,湖北大道属于小池的主干道,双向8车道,由此向北可以快速跟银福高速相连,而清江大道也是小池的重要道路,双向6...

公积金贷款这个月没扣钱是什么原因

公积金贷款这个月没扣钱是什么原因

1、扣款系统出现故障:公积金中心或贷款银行的系统可能出现维护、升级或漏洞等问题,导致无法扣款。只能等待系统恢复正常后再进行扣款,或咨询公积金中心或贷款银行处理。 2、银行卡状态异常:如果用于公积金扣...

12楼层高噪音大还是楼层低噪音大

12楼层高噪音大还是楼层低噪音大

12楼层高噪音大还是楼层低噪音大具体要看楼层周边情况、噪音源距离等方面,具体如下: 1、若楼层周边都是矮楼,则是楼层高的噪音更大一些,因为楼层高的房子周边一般都没有遮挡物,所以接受到的噪音会更多,而...